通過熟人，購購一套房子，二手，無房產證，房東是本地人，有地，建了一棟房子，有五層，每一層單獨出售，現在急需錢，所以全部一次性賣出去，沒有任何房產證之類，只是雙方達成一定的協議。是否可行。如果購購要注意些什么？

問題補充： 協議通過公證，我也想過，但是現在廣州對于這樣的房子不給與公證，有很多戶已經購了，只剩較后一戶了，都沒有做什么公證之類，有一位同事購了一套，已經住了好幾年了，也是什么證都沒有，同事和房東認識，聽同事講，房東人不錯，只是現在開公司急需錢，所以才將全棟物業出售。價格比市場價低很多。只有一個協議，寫的內容就是房屋的使用權轉讓給購家，如果有拆除之類補償也該購家得。房屋有基地使用證之類的

無房產證的房屋較好不要購。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償的。 如果一定要購，就把錢款搞清楚。 還要看你是從什么渠道購購這所房屋的. 如果是購購法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件. 先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房購賣是有限制的，若業主拿到房產證后反悔，購房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。 不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對購房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，購賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，購方人的利益將無法保證。 另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據購賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。購房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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