問題補充： 購購這種只有使用權(quán)的房子有沒有風(fēng)險？

網(wǎng)友答 使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3.05的房費；這種房子的房本是一個租賃合同。現(xiàn)在社會傳的“小產(chǎn)權(quán)房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應(yīng)的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開，很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會給住戶補償，只是具體數(shù)額就說不準(zhǔn)了，因為到現(xiàn)在還沒聽說過有哪個鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。還有一種“小產(chǎn)權(quán)房”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優(yōu)惠價房（也稱為標(biāo)準(zhǔn)價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購購為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購購價格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購購后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。現(xiàn)在二手房市場上大多數(shù)房子都是這種成本價房。優(yōu)惠價房指批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價房屋再次進行購賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經(jīng)購成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘海’指海淀區(qū)，若是豐臺區(qū)就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。

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