我現有一套三層的自有住房,有房產證和土地證,一樓為商業門面,二三樓為住房,現在因商業開發,我的房子要拆,現在開發商大至的還建方式是,門面在原地還門面,二三樓的住房在異地按面積還一套商品房,現在我有疑問的是:房屋是按面積還我了,但土地好象沒補償我,雖然建筑面積還我了,但我的土地確被他所做的樓(18層)劃割了,也就是說我現在給他的土地證的面積是80個平方,到時他還我的房產證上肯定沒有80平米(門面房+住宅),請問專家,我有理由向開發商提出土地補償的要求嗎?如有,該如何計算補償數額.謝謝了.

網友答 根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定可以給你如下答復：1、土地補償和房屋是一起補償的，沒有單獨補償土地價值這樣的說法！2、被拆遷房屋的補償數額是由拆遷人和被拆遷人協商的。也就是說只要雙方同意，補償1塊錢，或者補償1千萬，政府是不會干涉的。2、補償方式可以采用貨幣補償，也可以采用產權調換的方式。貨幣補償的數額由雙方協商，，如果協商不一致參考房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。從這里可以得出，拆遷人給出的評估后的貨幣補償中已經包含了土地的價值和房屋的價值。3、你選擇的是實物補償，也就是產權調換的方式。在這種情況下補償的面積也是由雙方協商。現在開發商給你的條件你不知道是不是已經足夠了，這就要看給你的商業面積和住宅面積的價值總和與原來的三層住房的價值是否一致，如果大于等于的話，那開發商就沒有做得不妥的地方，如果小于的話，你們可以繼續協商。協商不成，可以向當地拆遷管理部門申請裁決，不服裁決還可以起訴到法院。

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