北京市土地儲備較新發布的《關于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原則上不再受理國有建設用地直接入市交易申請。

對于已通過審議，但未上市交易的直接入市交易項目也分別采取措施，其中：經審核已具備入市條件的項目，須較遲于今年12月31日前完成全部上市前期手續，逾期將納入政府土地儲備；對尚不具備入市條件及申請退市的37宗直接入市項目，則取消其直接入市資格。

在被取消直接入市資格的37塊土地當中，不乏百子灣、大屯、中關村西區等熱點地塊的身影。去年底，北京市國土局就宣布，土地一級開發將由政府作為開發主體投資，委托企業具體實施。此次公告，可以說是去年年底土地政策的進一步深入。

業內人士認為，政府直接收儲土地的好處是：避免一些土地的一級開發進展緩慢，出現開發商主動或被動“捂地”的情況。這樣，一方面減少了在一級開發過程中的土地閑置，另一方面加快了土地供應速度，盡快形成住房市場供應，緩解樓市供需矛盾。

以往直接入市交易的地塊產生的拆遷、基礎建設等一級開發費用，由拿地方進行補償，或者從事一級開發的企業購地后，政府再給予一定比例的返還。這種方式，不僅導致了土地交易的不公平，而且非常不利于政府統一統籌管理土地市場。

房地產分析人士表示，取消直接土地入市交易，將有利于政府完全控制土地市場，根據市場需求供應土地，也有利于更多企業公平獲得土地。

(作者：李木子)