我購購一套拆遷房，中介說該房能做擔(dān)保按揭貸款，于是我下了十幾萬定金給房東。雙方簽定了合同。 半個月后發(fā)現(xiàn)不能做但保按揭，所以錢不夠，沒法完成交易。（不能按揭的原因是：房子的產(chǎn)權(quán)證拆遷之前跟拆遷之后，戶主姓名對不上。房子是解放以前房東租的，后來拆了國家給的補(bǔ)貼政策，所以房子的確是他的） 我可以拿回定金嗎？

問題補(bǔ)充： 合同主要條款如下:①甲方夫妻雙方無條件配合乙方進(jìn)行房屋過戶的一切手續(xù)。②雙方在約定的時間辦理委托公證及擔(dān)保按揭手續(xù)，手續(xù)辦理完后當(dāng)即當(dāng)日乙方結(jié)清所有房款給甲方（銀行貸款由銀行放貸給甲方）。所產(chǎn)生的費(fèi)稅甲方責(zé)負(fù)個人所得稅及土地出讓金，其他由乙方支付⑤如乙方在約定的時間未能辦理手續(xù)，較多可推遲15天。15天按1％月利率結(jié)給甲方。 雙方責(zé)任 甲、乙雙方承諾自本合同簽訂后至（2008年7月10日）前辦理 （委托公證及擔(dān)保按揭） 等相關(guān)手續(xù)，乙方逾期或拒絕辦理房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)將失去定金，甲方逾期或拒絕辦理房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金于對方，即人民幣（叁拾萬）圓整，雙邊中介費(fèi)由受償一方支付，前述變化不應(yīng)影響中介費(fèi)用的支付。甲乙雙方?jīng)Q定延遲辦理相關(guān)手續(xù)的必須協(xié)商一致并出具書面證明，在本合同履行過程中，若國家相關(guān)部門、銀行或房開政策變化及其他不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)如數(shù)退還。 雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)并按約定支付中介公司中介費(fèi)。

較佳答案 定金的效力是指當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)時定金所起的作用。根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，定金有以下效力：⑴給付定金的一方當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。定金歸收定金的一方當(dāng)事人所有。⑵收受定金的一方當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金發(fā)生的效力，必須具備兩個要件：1． 當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)定金的擔(dān)保作用在于其在當(dāng)事人不履行主合同約定的義務(wù)時所具有的懲罰作用。因此，定金發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人違約為前提。不履行債務(wù)僅應(yīng)指主合同約定的債務(wù)不履行。2． 當(dāng)事人對不履行合同約定的債務(wù)有過錯民法通則規(guī)定，構(gòu)成民事責(zé)任的原則是行為人有過錯。如果不履行合同約定的債務(wù)不能歸責(zé)于債務(wù)人，即債務(wù)人無過錯，如因不可抗力造成違約，則不應(yīng)適用定金擔(dān)保，交付定金一方有權(quán)要求收回定金，收受定金一方應(yīng)當(dāng)返還定金原額。

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