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我們要購這套二手房,需要交個稅么?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 677 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

是二手房,1998年建,房主04年購的.這個房子是凈價42萬,82平.一切費用房主都不加納,那么我們需要交個人所得稅么?需要交多少呢?另外需要我們交營業稅.是42萬-26萬(房主購房時候的價格)*5.55% 還是直接42萬*5.55% 呢?謝謝!

較佳答案 我是北京做二手房的經紀人稅費明晰如下：1.契稅，房價的1.5%和印花稅0.05%. 2.營業稅，房價的5.55%. 你可以按照區域指導價格（這個價格比你的房價低很多，比如你的房是5120元，區域指導價大概會在四千多，這個你得參照政府給的數據。按照這個價格報上去，簽兩份合同，一份上交，另一份是你和賣主之間的這樣你會省去一部分營業稅），但是這樣有一定的風險。3.個人所得稅，增值額的20%或總房價的1%. （也可以參考第2條，按照區域指導價，省稅費）增值額20%的算法：42萬-26萬-當初購購時的契稅和印花稅等-裝修費用（以裝修發票為標準）*20% 你覺得這個20%低還是總價的1%低，從中選擇一個。4.另外就是一些雜費，貸款費，評估費，律師費，等等。數額不大。

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