我購的是已經經過一次交易的二手房，而現在的房主未過戶，請問我該如何辦理相關手續？目前，我已經和現在的房主簽定了購房協議，但協議上未規定契稅的繳納問題，（錢已經付了多數，剩余的于2006年11月18日之前付清），他也是和原房主簽定協議購房的。此房屋有產權證，但個人只有70%的產權（其余的30%的產權是原教委和武威八中的），產權證上是原房主劉武的戶名，原房屋造價是1萬2千元，現房主當時的購價是4萬3千元，我現在簽定的購價是5萬8千元，問題是現在的房主未過戶，請問我們的購賣是否合法？如果合法，我要過戶的話，該如何辦理，是否要現在的房主過戶之后我才能過戶，還是我直接就能過戶？在此過程中應該交納哪些費用？合計是多少？請高人詳細列舉計算說明！另外，契稅的繳納，我按多少的比例交？它是怎樣計算的？此處，我還要補辦哪些手續，或者要注意哪些事項？真是急死人了！請高手們不吝賜教！

較佳答案 說實在話，你現在的手續比較麻煩，為什么呢？你現在所購房產的原業主（房產證產權人），他只有70%的產權，而另外30%在原教委和武威八中，我想問一下，這個（原教委和武威八中）是不是單位！如果是單位的話，那原業主（房產證上的人即劉武）還須將另外的30%購過來，將產權由個人和公司的關系，轉變為個人之間的關系！一般公司房產出售，要進行登報、掛牌等工作！如果從法律上來說，你們這樣交易是不受法律保護的！其實你現在過戶呢，不須要通過現業主，只須要同原業主（即劉武同原教委和武威八中)交易就可以了，你交易就不是什么難事，很簡單，但要原業主將70%產權變為100%的產權就比較麻煩！至于費用的問題！有兩種情況：1.劉武將另外30%產權購下來再賣的話，那你就沒什么費用，2.如果他不將另外的30%購下來的話，那你就還要交5.6%的拍賣費！其它費用都一樣！

參考資料：專業地產網 http://wwwfc.ik8.com

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