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房屋拆遷沿街商鋪估價提問？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 771 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

縣城，區(qū)域良好，集體土地，無房屋所有權證，土地使用證。沿街商鋪5間，上下兩層，一層中間為大門進出，里面正房5間，一層居住，二層旅館。當?shù)胤康禺a(chǎn)交易很不發(fā)達，購賣實例幾乎沒有，市場法缺乏嚴謹，收益法，假設開發(fā)法又不能采用，成本法算出的價值較低，無法反映其用途，區(qū)域，請問估價技術路線？

較佳答案 頭先明確估價目的。假設是通常的價值咨詢作為評估目的。因為集體地上的商鋪，一般不能用市場法或者收益法，因為市場法或者收益法得出的價值，主要歸于土地價值。查詢該商鋪租賃土地使用年限成本法計算房屋價值，另求出土地租賃的使用權價值，兩者加和即可。土地租賃使用權價值可采用市場法，尋找周邊類似集體土地租賃的案例加以修正。

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