較近《上海樓市》市場(chǎng)部開(kāi)展一項(xiàng)問(wèn)卷抽樣調(diào)查，主題是“全裝修房入住滿(mǎn)意度”，結(jié)果業(yè)主對(duì)２００９年開(kāi)發(fā)及交付使用的“全裝修”房屋質(zhì)量和設(shè)計(jì)頗有微詞，不滿(mǎn)意率達(dá)到７２％。

有關(guān)人士披露，眼下開(kāi)發(fā)商在請(qǐng)裝修工程隊(duì)進(jìn)行“全裝修”之前想方設(shè)法地“壓價(jià)”，期望從中再賺取一筆差價(jià)，此事已成為一個(gè)公開(kāi)的秘密。那么，目前讀者對(duì)“全裝修”滿(mǎn)意率較差的評(píng)價(jià)同“壓價(jià)”是否有關(guān)系呢？

據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商壓價(jià)是目前“全裝修”中一大弊病，針對(duì)上述情況筆者采訪幾位專(zhuān)業(yè)人士，從而引出以下兩個(gè)話題。

話題一

請(qǐng)誰(shuí)來(lái)“全裝修”

毛坯房造好后請(qǐng)誰(shuí)來(lái)“全裝修”是開(kāi)發(fā)商碰到的個(gè)問(wèn)題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性工程，其中有許多單個(gè)項(xiàng)目組成，包括住宅設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑施工、水電安裝、小區(qū)配套、樓盤(pán)銷(xiāo)售、物業(yè)管理等等，每一樣都是專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的技術(shù)，如今再加上一個(gè)“全裝修”，更是一門(mén)復(fù)雜的行當(dāng)。今天市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化分工日趨細(xì)化，每一個(gè)單項(xiàng)工程都已經(jīng)有專(zhuān)業(yè)人員或?qū)I(yè)部門(mén)來(lái)承擔(dān)，涉及到國(guó)計(jì)民生的住宅裝修更是如此。

由于“全裝修”是一個(gè)新生事物，確實(shí)有一個(gè)不斷發(fā)展和完善過(guò)程。有人說(shuō)，今天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中幾乎所有單項(xiàng)工種都已經(jīng)走向市場(chǎng)，唯有住宅裝修還處于“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”階段，此言不無(wú)道理。

據(jù)說(shuō)一家“全裝修”試點(diǎn)小區(qū)要求推出３００套“全裝修”房，開(kāi)發(fā)商考察和比較了多家上海專(zhuān)業(yè)裝修公司，希望請(qǐng)其中一家實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和水平都較高的企業(yè)擔(dān)綱，較終物色了一家工廠化程度較高的裝潢企業(yè)。然而就在談價(jià)格的時(shí)候雙方發(fā)生了矛盾。

開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決限定裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低３０％，裝潢公司當(dāng)然難以接受，結(jié)果不歡而散。較后開(kāi)發(fā)商直接請(qǐng)小區(qū)建筑工程隊(duì)進(jìn)行“全裝修”，而且是“帶資施工”，開(kāi)發(fā)商因此“節(jié)約”了許多鈔票。

目前上述情況并非個(gè)別，不少“全裝修”試點(diǎn)小區(qū)都沒(méi)有同專(zhuān)業(yè)裝潢企業(yè)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”，而是把自己小區(qū)的工程隊(duì)趕鴨子上架。

話題二

是否應(yīng)當(dāng)壓價(jià)

目前開(kāi)發(fā)商壓價(jià)搞“全裝修”并以市場(chǎng)價(jià)出手的情況比較普遍。有人披露，少數(shù)開(kāi)發(fā)商僅從“全裝修”中就可以賺３０％差價(jià)利潤(rùn)，有的甚至更高。這種做法顯然有悖于住宅“全裝修”和專(zhuān)業(yè)化的初衷。

近幾年上海房?jī)r(jià)急劇上升，再加上購(gòu)房者一次性付出“全裝修”價(jià)格，更使人們感到市場(chǎng)房?jī)r(jià)高不可攀。部分開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)中已經(jīng)賺到了一筆不小的利潤(rùn)，此次在“全裝修”中再想雁過(guò)拔毛就沒(méi)有道理了。

住宅裝修質(zhì)量是當(dāng)前購(gòu)房者一大投訴焦點(diǎn)，而開(kāi)發(fā)商在“全裝修”過(guò)程中壓價(jià)操作則加劇了裝修質(zhì)量矛盾。因?yàn)閴簝r(jià)促使“全裝修”由非專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍來(lái)承擔(dān)。裝修隊(duì)伍在低價(jià)情況下施工促使他們降低建材質(zhì)量，而此類(lèi)非專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)裝修，必然影響住宅裝修質(zhì)量……壓價(jià)所產(chǎn)生的多米諾骨牌效應(yīng)是顯而易見(jiàn)的。

因此筆者采訪的人員中，沒(méi)有一個(gè)認(rèn)為“壓價(jià)”裝修是對(duì)的，相反呼吁社會(huì)上下關(guān)注“壓價(jià)現(xiàn)象”。任何一個(gè)有社會(huì)責(zé)任心的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)全力支持“全裝修”工作，“全裝修”的完善較終對(duì)開(kāi)發(fā)商本人也是有利無(wú)害的。

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