近期廣州二手樓市場雖然樓價調整幅度不大,但市場壓力逐步增強,一些投資客開始低價拋售手上的物業,老城區甚至出現了一些大大低于市場價的筍貨。

　　有投資客一次性出售多套物業

　　記者日前在淘金路某中介行了解到,有一位投資客,將其手上十套水蔭路的準新房以7800元/平方米的價格出售。據了解,該業主出手的單位均位于水蔭路的綠怡居,緊靠內環。記者隨該中介行銷售人員前往看房,發現該批單位均是沒有入住過的準新房,而且是電梯樓,裝修也比較新,一單位客廳還鋪了進口實木地板,窗戶上的包裝紙甚至都未撕下。先進遺憾的是,由于朝西緊靠內環,開窗后噪音很大。據中介介紹,該業主手上共有十套單位,每個樓層都有,如果成交,業主還可免費提供廚房裝修及廚具。

　　據了解,該批單位房產證均未到5年,業主也從未入住,純為投資用途,近兩個月已經賣掉了近一半單位。該小區平日少有放盤,周邊同類物業售價在1萬-1.5萬元/平方米。就在記者看房后幾天,中介再次打來電話告知:業主現在降價了,不分樓層只要6500元/平方米!

　　記者還從美聯物業了解到,位于越秀區小北路的某個樓盤,一名早期購下該盤數個物業的投資客,近期也一次性將物業出售,且售價低于市場價約20％。據該行研究部人士分析,該業主估計是受樓市低迷以及整體經濟環境不景氣影響,將手上用作投資的物業出售,套取現金。但廣州樓市畢竟投資者所占比例不大,樓市泡沫較小,很難出現像深圳、上海的業主大幅降價拋售物業的情況,廣州二手業主多為小幅降價,而且“出價”謹慎。

　　老城區低價物業成交增長明顯

　　除了一些投資客開始拋售物業外,記者還了解到,以往老城區價格“企硬”的二手樓,如今價格也有了商量的余地,如越秀區、荔灣區就有不少售價比市場價低5％-8％的筍盤,這些價格吸引的筍盤受到不少購家的追捧,從而成為了成交主力。

　　根據美聯物業成交數據,近期越秀區單價在5000-7000元之間的成交宗數有所增加,占了總成交宗數的26％,增幅接近一成。低價物業的成交比例上升說明在市場淡靜期間,剛性自住需求正率先擴大釋放。單價較低,總價在50萬元以下的物業正符合了這類購家的需求。這類型的物業主要集中在越華路、應元路一帶的樓梯樓以及房改房,這些物業雖然都有一定的樓齡,但戶型面積多樣,從50平方米單間到100平方米三房都有,加之擁有配套完善、交通便利等老城區特有優勢,吸引了不少潛在購家紛紛出手。

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