業內人士：特價房挑著購，奧運后可出手

　　同一項目的均價半年內降了近2000元，卻只能購到指定的樓棟、樓層。近期，江城大批特價房面市，其中不少樓盤都以誘人的價格和不能忽視的瑕疵沖擊著購房者的心，這樣的特價房到底購不購？業內人士稱，特價房要挑著購，較好奧運后出手。

　　瑕疵有點多，特價房成燙手山芋

　　“雖然特價房是變相降價，但只要戶型、樓層都合意，我還是會去購。”在采訪中，很多購房者都有一個物美價廉的好愿望。但不少人在下了定金后就后悔了，回過頭來看特價房并不。

　　位于武昌三環線內某樓盤跌破4000元，一直在觀望中的小阮匆匆看了房，就下了定金。“雖然當時也看到這棟樓下面就是高架橋和火車道，但售樓員不停地說近幾天賣得有多好，今天不購，明天就沒這個樓層了。”小阮購了就后悔了。“以后每天都要聽到火車聲和汽車聲，簡直是折磨，我寧愿多花點錢購個百分百滿意。”

　　沖動是魔鬼，很多購了特價房的人都發出如此感嘆。不少特價房要么房源奇少，一般只有幾套，要么面積偏大，即使單價便宜一點，總價也很高昂，要么是朝向、房型較差的“瑕疵房”。很多特價房都打出“優惠時段有限”的幌子，讓購房者無暇思考。

　　李小姐訂了丁字橋某特價房小戶型后就后悔了。“父母天來看，一眼看出這套房的朝向是西曬，而且房子在拐角處，房型不好，瘦長瘦長的，現在又要和開發商理論，退房太難了。”

　　“肥瘦”搭配，尾盤不一定很差

　　但也并不是所有的特價房都有瑕疵，劉先生在金銀湖購了一個大戶型尾盤，打特價比前期均價低了500多元，整個算下來省了8萬多元。“這個房子在小區的核心位置，各方面條件都很好。”劉先生覺得自己撿了個大便宜。

　　某房產公司銷售經理透露，并不是所有的特價房都是尾房，瑕疵房，更多的是好壞搭配賣。“前期我們推出房源有的還沒剩下的好，但以前廣告做得多，銷售更容易。現在我們清盤不做廣告，尾盤要靠質量好才好賣，尤其是大戶型。”

　　業內人士認為，特價房要挑著購，房子是昂貴商品，購得不合意要后悔一輩子。“如果能等到奧運以后出手更好，奧運期是淡季，此后的9月會有一個房源的集中放量過程，不過受后奧運效應影響，房子更不好賣，價格更有優惠。”
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