姓名：唐先生

　　投資秘笈：先確定回報再定心理價位

　　投資故事：

　　唐先生在房地產投資上喜歡投資拍賣房。近期，唐先生競得了錦城花園一套面積約110平方米的大戶型單位，總價為83萬元，折合單價才7545元/平方米，他說，無論放長線還是短線持有，都能獲得不錯的收益回報。

　　唐先生說，自己一直投資小戶型比較多，總價不高回報不錯。“但是，分散投資雖然好，與此同時卻存在管理煩瑣的問題。”唐先生自身有一份穩定的高收入工作，不過工作煩瑣，無暇顧及幾個正在放租的單位，“有時候租戶打電話過來需要維修或更換家電，都只能麻煩女朋友走一趟。”正因如此，唐先生便決定放掉手上的兩個小單位，然后再投資一個租金回報比較高的大單位。有了這個打算，唐先生開始物色拍賣場的品牌社區物業。通過拍賣行朋友的介紹，唐先生看中了錦城花園一個單位，并到附近中介了解過錦城花園的租價之后，唐先生將6％定為投資目標，因此將價格定在85萬元。“誰知道那么順利，83萬元底價就成交了。”

　　合富置業點評：

　　錦城花園位于東風東高尚住宅集中地，吸引眾多城中精英在此居住。由于該盤物業管理完善而且會所配套較高端，因此受到不少中高端商務客的歡迎，租賃業務相當活躍，目前租值可達30-40元/平方米/月。而該盤目前二手均價約14000-17000元/平方米之間，而唐先生以折合7545元/平方米的價格投得，投資價值很不錯。

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