購好房要知己知足

　　當我們為房子津津樂道的時候，當我們為房型左右為難的時候，當我們為房價琢磨不透的時候，或許心里總在想著：“煩啊，還有多少房能購來呢……”

　　同是天涯購房人，個人認為“有多少房可以購來？”要做到先“知己知彼”后“ 取長補短”得“知足常樂”。

　　知己知彼

　　所謂“知己知彼”，知己體現在量力而為與量力而行，購房較理性較冷靜較無風險的前提就是明白自己所有而后取所需。對于只有25萬元資金只要80平方米就能實現合家歡樂的目標，又何必強求100平方米之后而算計明日柴米油鹽分角之苦；對于家人只要就近而居就能時而常來常往的便利，又何必舍近求遠而分隔千里的無助；對于明亮潔凈方便安全適宜而居足矣，又何必遙想望江觀日賞月聽水之豪宅奢望。只有知己后才可善待己。

　　知彼表現在抓大不放小，大的有城市規劃發展方向、城市市政建設投入、區域價值體現、周邊居住配套、開發團隊組成、項目規劃審批手續、戶型售價面積總價等等宏觀把控。而不放小就在于要望聞問切，望在于在項目周邊多看看、走走；聞在于各渠道方式多聽聽、想想；問在于親朋好友多探探、聊聊；切在于政策文章條文多讀讀、記記。

　　取長補短

　　再說說如何“取長補短”。很多人購房時渴望既要好地段又要戶型佳；既要價格低又要面積大；既要小學又要會所泳池；既要鐵定升值又要漲了再漲；既要歐美羅馬又要蘇杭江南。追求盡善盡美、應有盡有固然沒錯，但理想是建立在現實付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房會有很多，但終究有怎樣的投入才會有同樣的產出。做的很好很多較終的成本都與售價掛鉤，或許有部分的開發商愿意舍得自己投入，但畢竟少數。

　　什么房子才是適合自己的？什么小區才是我較需要的？其實因人而異。有的為了孩子的就學，有的為了居住的空間夠大，有的為了有合適的價位，有的為了上班工作方便，有的為了親近家人好友，所以什么才是自己較想要的，什么才是較滿足自己所需的，什么才是自己承受的來的，這才是較重要的。不要為了一房而居，而一煩到老，不要為了要面子而忘了過日子。

　　所以購房時一定要“知己知彼”后“取長補短”得“知足常樂”。 （溫素華）

　　貸款細節不容忽視

　　房貸專家建議，購房貸款，很多細節需要精打細算。

　　細節之一：貸前選銀行

　　目前，各家不同的商業銀行在頭付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業銀行已經開辦的轉按揭服務將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。

　　細節之二：選擇利率

　　利率在房貸中是較重要的價格因素。如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，那么在貸款時就可以選擇固定利率貸款，回避未來利率上漲所帶來的成本風險；如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以選擇浮動利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風險。

　　細節之三：善用公積金

　　由于公積金貸款利率相對優惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般較多不超過總房價的80％，較長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，較長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況其貸款較高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和不超過總房價的70％。

　　細節之四：避免逾期吃罰息

　　保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。

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