家庭情況：

　　林先生及妻子，8歲的男孩，林先生的岳母三代同堂。

　　住房情況：

　　北京三里屯處一套58平米的兩居室，是早年的福利分房，現在出租，月收入2000元。

　　萬博苑小區一套150多平米的大單元，原價7200，尾房價格4980，頭付15萬，每月付4000元月供。

　　2002年，林先生以4980元的超值價格購進了萬博苑一套150平米的“豪宅”。這是林先生平生所做較得意的事情之一。在京城里，林先生的同事、朋友還在為看房而四處奔走，林先生這套房子可謂購得經濟，漂亮，物超所值，而且完全高效率。

　　之前，我們從未想過購房

　　在購這套房子之前，我們從來沒想過要以北京購房。我和我老婆都是外地來北京的，在媒體做了多年，媒體的薪水也是這幾年才稍稍高了一點，而北京的房價這么多年一直居高不下，令人望而卻步。在購進萬博苑之前，我們只在報上看地產商鋪天蓋地的廣告宣傳，但卻沒在北京看過任何一個樓盤。

　　在三里屯附近，我們單位分了一套福利房，兩居室，58平米，在另外一個單元還有一間。趕上了福利分房的末班車，購房子對我們不是特別急迫的事情。那年，我們的小孩6歲，一家人三代同堂，住在這樣一套房子里，有諸多不便。小孩晚上9點就要睡覺，他一睡覺我們也得跟著睡。我們這個職業，哪有福氣每天晚上9點睡呢？但還是沒有想過去購房，也是沒有錢。

　　2002年8月，一個星期五的下午，我在閱覽室翻看北青報，無意中看到一條消息：4980萬博苑。看慣了整版的地產廣告，已經麻木，那條消息只有豆腐干大小，夾在一整版小塊小塊的廣告里，卻一下子擊中了我。廣告上寫，較小的戶型是130平米。我有點心動。

　　萬博苑那個位置我是知道的。前幾年上下班，班車會路過。右安門東北角，二環內，護城河畔，紅色的高樓，那個小區建得很漂亮，而且一看就是高端住宅。我被這個價錢誘惑了。

　　下午下班的時候，我和我們單位的老總一起坐車回家。我對他說，明天我得去看看房子。他笑著說，你別胡思亂想了。天和我愛人說，北京青年報登著4980萬博苑，咱們看看去，如果合適的話搶一個。現在這個房子住著畢竟不方便，那個位置還行，我們上班都方便，如果附近有一個不錯的小學就可以了。愛人說，行啊，那明去看看。

　　看樓半公里就交了定金

　　星期六早晨起來，我愛人說，你找個廣告來看看，我發現那個報紙廣告找不到了，忘記把報紙帶回去家了。我就在我們單元挨家挨戶地找那份北青報，終于在二樓有一戶找到了。她看了看說，不錯，那去看看吧，把兒子也帶上吧。就把兒子也帶上了。當時小孩6歲。出門的時候我對老婆說，咱把存折也帶上，萬一要交定金呢？她就帶上存折，坐車過去。

　　到了萬博苑，售樓小姐就帶著我們四處看，看了2號樓3號樓。萬博苑的樓是24層，當時還剩下很多樓層可供挑選。我們看到12層的時候，當時我就覺得，這個不錯。12層是管道層，它比那個普通的樓層要高50公分。別的樓層是2.75，那層高3米多。它的管道就是暖氣管道，沒有噪音，只是有些管子，這些管子是可以包起來的，做個吊頂，高度還綽綽有余。而且整個空間的開闊感非常好。

　　我對愛人說，咱們就要這個管道層，就這么定了。我就問兒子，喜歡不喜歡啊？以前我家里住50平的房子特別擠，他在家里根本呆不住的。那個房子里空空的，什么也沒有，房子很大，廳也很大，他很高興，跑過去跑過來，說，喜歡。

　　我愛人說，那全票通過了，就購吧。然后她問我：你到底有錢沒錢，夠不夠交頭付啊？因為當時我們考慮的是付20，另外80%按揭付款。我們請來售樓小姐一算，頭付要交15210，總價757777。還要交各種稅，保險，律師費，一年物業和暖氣費，這筆錢加起來5萬多。頭付總共將近21萬，那5萬可以晚一兩個月。我們一算，有沒有頭付的錢啊？我真的不知道。因為我們這些年平時工資不高，也沒注意。較近一兩年工資漲了，基本可以不用折子上的工資，所以有多少錢我真不知道。還有住房公基金，單位給大家做的商業保險，是可以退的，因為了沒有過購房打算，這些帳也沒有算過。

　　我對愛人說，只要你看上了，覺得這房子不錯，然后再找錢唄。當時我有底氣是，三里屯有房子，可以出租，每個月出租2000塊錢，以房養房。每個月再供2000塊，兩個人還是很輕松的。

　　我們馬上取了1萬塊錢定金，這是大定金，不退的。這時社長打電話給我問，你在干嘛呢。我說我在購房啊。他說沒聽說啊。我說我也是臨時來的。他說購了嗎，我說購啦，定金都交啦。他說，有問題嗎，我說當然有啦，我估計我一分錢的裝修款都沒有。他說，沒問題，我給你找10萬塊錢吧。我們就高高興興地回家了。我們一回家老太太就說，出門的時候是無債一身輕，回來的時候是背著幾十萬的債啦。

　　購房像談戀愛，要相信直覺

　　我購這套房子，較喜歡它的位置，二環之內。我一直有這么一個觀點：如果你家里是雙職工，哪怕房子的價格貴一點，也應該購城里的。兩個人上班，如果購個城郊的，房子是便宜了，但是每天多搭兩個公里在路上，生命就損失了十二分之一。而且，每天早起一個公里，生活節奏的感覺是不一樣的，生活的情趣沒了，生活質量也會降低。周圍好多人說，可以購車啊，北京的交通這么差，而且養車也是一筆開銷。所以那些年，我寧可擠在三里屯的蝸居里，也沒想過購郊區便宜的房子。

　　選擇房子，我們特別看重周圍有沒有合適的學校。如果你他大老遠去上學，家長孩子都很慘。當我們看見小區附近有小學，走路10時辰的距離，孩子上學很方便，家長上班也方便，而且那房子是商住兩用的，如果自己想創業，開公司，這100多平就夠用了。就毫不猶豫地購下了。

　　如果說缺點，就是我們這樓朝向有點問題，是朝西和朝北。但我覺得這并不致命。比如說，朝東的房子，離它不遠有一棟樓，它的采光還是不好。我們的樓靠著護城河，沒有樓群遮擋，哪個房間都是透亮的。而且上班一族，也不必苛求白天的采光。

　　我的同事說我，購房子那么大的事兒，怎么好象一點沒費心就辦了。我覺得購房子這件事，和談戀愛一樣，要相信直覺，抓住機會。不要去挑選較好的，只選你較需要的。我認識許多人，看房一年兩年，各個樓盤地比較，也定不下購哪個。每一個樓盤都會有它的優點和缺點，患得患失之間，有的機會已經喪失，有的房子已經漲價。

　　交定金三個月后，我們搬進了新居。小區位置好，上班上學都很方便。到現在，我們一家住了兩年多了，挺滿意的。小區物業費也很便宜，是1.73元這套。房子月供4000，三里屯那處房子可以收上2000塊租金，我們兩人添2000塊付月供，還是很輕松的。先安居，后樂業。在城里能擁有這樣一套大HOUSE，生活快樂了許多。

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