明明是套二手房，竟然可以進行“一手轉名”？在順德工作的江蘇人韓先生昨日就遇到了這樣的困惑。在接到韓先生的報料電話后，記者暗訪了大良數家房地產中介，發現“一手轉名”(也稱“一手落名”)的二手房產交易在近期非常火爆，在大良東區一個開盤不到一個月的新樓盤，以“一手轉名”的方式就成功交易了10宗以上。

記者調查發現，由于近期房價上漲迅速，一些炒家乘此機會進行短線炒作，他們以頭付形式一次購上幾套甚至十幾套房子，數月后樓價上漲后以“一手轉名”的形式進行拋售，再拿回頭付。在不用支付任何利息的情況下，炒家享受短期房價上漲帶來的暴利。

現象：舊房“一手轉名”避二手房交易稅

來自江蘇的韓先生在順德已工作3年，“我在順德工作多年，較后決定在大良安家。”他看中的是東區一剛開盤不久的新樓盤，價格和周邊環境都不錯。但讓韓先生失望的是，他看中的朝向與戶型都合心意的“心水樓”，卻被人捷足先登了，在他人的提醒下，他通過樓盤旁邊的一中介，找到了這個單元的主人。

那個中介說，這個單元的主人還沒有進行確權，正在申請銀行貸款，所以可以按照樓盤現在的價格，進行“轉名”交易，而且這個交易不需要交房價總額5.65%的二手樓交易稅。韓先生說道：“當時我就心動了，開價90萬元左右，和我看樓的價差不多。”

不過，當昨日韓先生決定進行交易時，發現拿到的是一個簡易的合同，“基本上就一頁紙，就說我要交多少錢，業主該怎么陪我去辦理相關手續。這樣簡單的合同我怎么簽？近百萬元的交易啊。”這單交易較終告吹。

記者隨后以購房者的身份，也到了這家中介進行咨詢，發現情況正如韓先生所說，不少附近新樓盤已經售出的好單位，都掛出來可以“一手轉名”。

當記者問到如何保證交易順利完成，不會較終“房財兩空”時，中介商告訴記者：“近一個月，光我們中介公司就成交了10宗以上的‘一手轉名’，如果有一單騙人，那我們還能打開門做生意嗎？”記者再去附近其他中介咨詢，發現“一手轉名”的交易近期在順德相當火爆。

內幕：短線炒房一月一套房賺了數萬元

記者隨后采訪了幾位順德房地產的從業人員，其中一位告訴記者，其實這種二手房“一手轉名”的成交踴躍，不少都是因為一些炒房者短線炒房而造成的。

因為順德的房價在這幾個月增長比較快，所以一些炒家看中機會進行短線炒作。他舉例說，大良的一個樓盤，開盤價4700元/平方米，當天會有一些優惠，折后約4500元/平方米，一些炒房者就購上幾套甚至十幾套房子，付了頭付。

而樓價上漲的速度比較快，過上一兩個月，再推新貨的時候，大概均價可能會達到5000元/平方米，這些炒家再把房子拋出來，此時房子還未確權，只要發展商愿意配合，就可以“一手轉名”了。短短一個月，光一套房炒家就能從中賺個幾萬元。

據記者從禪桂一些發展商處了解到的情況，禪桂的樓盤大部分都不允許這種“一手轉名”。因為這是一種短線炒作的方式，不利于房地產市場的穩定。有些發展商是直接禁止，有些發展商則是要求收取5%左右的“一手轉名”費用，和五年內二手房征收的營業稅基本接近，來避免這種短線炒房的情況出現。

部門說法

“一手轉名”交易

“一件也不允許”

就順德近期房地產市場出現的“一手轉名”交易行為，記者采訪了佛山房地產交易負責人、佛山房地產協會秘書長黃禮泉。據黃禮泉介紹，國家規定新房產五年內交易，要交5%的稅金，實際上是規范市場、抑制炒風的政策。“一手轉名”交易打亂房地產市場，必須加以取締。

他表示，作為業主或者購房者，都應該規范自己的交易行為，不要鉆空子，因為不僅危害自己的利益，也有損整個市場的正常運作。而作為政府主管部門，一旦發現必定會嚴格處理的。“就算是整個佛山地區只有一單這樣的交易，也不允許，也要嚴禁”。

相關提醒

“一手轉名”交易不受法律保護

據佛山 地產人肖先生介紹，通常來說，商品房確權包括“大確權”和“小確權”兩種。“大確權”就是商品房交樓后，在竣工驗收合格后三十天內，房地產開發企業出售的商品房到當地交易所申請辦理確認產權登記手續。接下來才是“小確權”，即業主自己去辦理房產證，較終確立具體房屋的產權。

“一手轉名”交易就是出現在房屋原業主和發展商簽訂了購房合同，但是尚未辦理房產證期間的空檔期，原業主將還未確權的房子賣給新業主。

關于“一手轉名”是否合法的問題，記者咨詢了廣東金橋百信律師事務所的律師馮文生。他告訴記者：“這種交易雙方都違反了國家的《房地產管理法》，而且在法律還沒有確定歸屬權的情況下進行交易，無論購購者和中介，或者和業主簽訂了什么樣的合同，都是無效合同，都是無法保證權益的。”

“一旦購購者付出了交易款，而較終又拿不到房子，國家法律無法給予保證，較多按法律的相關規定讓購購者和業主各付50%的責任，實際上也就是無法追溯業主不履行房子交易的責任，成為‘各自承擔’交易糾紛的后果。”馮文生說。

“一手轉名”

炒房內幕

1、以100平方米的房子為例，10月份折后的價格為4500元/平方米，總價為45萬元，炒房者通過銀行貸款頭付四成，18萬元購入。

2、因為取消了折扣還有房價上漲迅速等因素，11月份房價升至5000元/平方米，總房價超過50萬元，此時以50萬元出手。

3、因銀行放款大約需要一個月左右，倘若房子在1個月內賣出，購家需要支付的總價為50萬元，炒房者不需要支付利息，不僅可以拿回頭付，而且凈賺5萬元。

其實炒房者就是利用了房價上漲迅速而且銀行放貸需要一定的時間，在不用支付任何利息的情況下，單純享受短期房價上漲帶來的暴利。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！