目前，人口老齡化已成為一個全球性問題，北京作為一個飛速發展的型城市，60歲以上的老人約有187萬，已占到全市總人口的13%。有數據分析顯示，到2025年，在京的老年人口將增至416萬，比例也將上升至總人口的30%，全面進入“銀色時代”。據中大恒基市場研究提供的資料顯示，80%的老年人愿意與成年子女分開居住，這既能使老人活動不受干擾，減輕子女負擔，又減少了長期共同相處容易產生的矛盾，而且越來越多的老年人是選擇居家養老方式。

　　適合老年人居住的社區要能夠充分滿足老年人的生理、心理等各方面的需求。有關專家認為，退休社區應包括以下幾個基本要素：一、安全：提供行動和各類活動的安全性；二、社會交往：提供進行社會交往的公共空間；三、清楚的方向性和明確的標志系統：提供活動上的方便；四、易操作：如門、窗、家電等常用設施應易于操作；五、環境的熟悉性和連續性：環境的設計應有一定的地方傳統，并成為往日生活的延續，使老年人不感到陌生。以位于北京順義潮白河畔的東方太陽城Ⅱ期清波小鎮為例，除了皆有前后花園或中庭花園之外，3.1米層高，采光、通風、視野尤其通透；水源熱泵，地板采暖；智能科技的運用是清波小鎮的一大特色。區內防滑處理的地面、坡道，低按鍵、高插座設置；真正的智能“一卡通”，不單可開啟防盜門、單元門……便捷、舒適的人居體驗，實現一家老小親情互動，天倫共享。

　　高尚退休社區充滿活力

　　作為針對這一部分特殊群體的開發項目來說，社區活動的豐富多樣化更能夠體現出退休社區的的綜合實力。以“全新退休生活的領跑者”為項目宗旨，東方太陽城正是這樣一個典范。項目創立開發至今三年多來，致力于“銀發產業”的創導與開拓，為廣大中老年人士構筑嶄新的生活方式。

　　如今，社區發展日益成熟，一、二期的業主全線入住，四季紛呈的多彩生活每天都正在上演。進入金秋季節，中秋、國慶、重陽三節相連，東方太陽城更是精彩活動不斷，有的是社區業主自發組織的，有的是開發商或物業公司和俱樂部倡導的。9、10月份的“重陽情金秋頌”東方太陽城社區文化匯演，讓生活在這里的人們著著實實地年輕了好幾歲：9月10日為社區里離退休的老師們特別奉獻的“濃情蜜意獻園丁蛋糕歡樂”活動；9月18日在社區內嘉賓國際酒店室外舉行的“中秋之夜”露天自助煙火晚會。此外，10月的金秋，東方太陽城特別推出“社區生活體驗之旅”，酒店式公寓的短期租用、嘉賓國際酒店親近試住，讓喜歡這里的老人們可以親身體驗東方太陽城的精彩退休生活；10月1日在太陽會所舉行了“秋之盛妝”假面舞會；10月6日完全由社區各個俱樂部、開發商以及物業公司共同舉辦的“金色年華”歌舞晚會又隆重登場；九九重陽佳節期間，社區里又開始了“綠色農莊豐收節”趣味采摘及雕瓜比賽……凡此種種，無不展現了社區銀發老年人對美好新生活的憧憬。

　　目前，盡管北京樓市主打老年公寓的項目并不多，但種種跡象表明，老年住宅會日趨升溫。此外，按照現行規定，銀行在放貸時對年齡的限制很嚴格，對于50歲以上的老人借貸基本不予考慮。因此，有關專家呼吁，加大老年住宅的供給，給予老年人購房以更多的優惠條件。

　　老人購房N項注意 　

　　現在的老人越來越長壽，比以往更會享受退休的日子。屬于富有而又較健康的老年人，目前的生活狀況也讓他們比以往擁有更多可供選擇的生活方式。可以說他們也是購房的生力軍，但老人購房有很多跟年青人不同之處，的一點是不能按揭貸款，要一次性付清，因此要注意的問題也很多。

　　美國老年住宅有特色

　　早在20世紀60年代末，美國已進入老年型社會。1980年，美國65歲及以上的老年人占人口比重的11%。老年住宅建設的時間比較長并形成了比較成熟的模式。老年社區或公寓十分普遍，它們分為贏利性和非贏利性兩類。在美國，環境好、規模大的老年社區一般都坐落于大城市的郊外，大多為私人投資并進行商業化運作，社區中包括各種專門為老年人服務的配套設施，形成了老年產業的發展基地。

　　模式多樣

　　美國老年住宅模式多樣，大致可分為以下幾種：

　　①健康老年人住宅：身體健康、生活自理的老年人居住，同時提供較簡單的家務服務。

　　②多戶老年人住宅：由政府出資建設的住宅，同時為老年人提供必要的家務與護理服務。

　　③無醫療設施的老年人住宅：一種身體略為衰弱的老年人居住的住宅。

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