市民王先生問：我上班5年不到，在國企工作，做5休2工作不忙，但現在月薪只有3000元左右，有保險，有55平供貸房一處，有1萬元基金。跟父母同住，父母是普通工薪，都有社保，我一個月的支出在1000元左右。

　　女朋友月入不到3000元，社保全，處在談婚論嫁階段。想問理財師，如何理財能在10年內換套大點兒房子同父母居住，包括備齊結婚用的錢，我不想讓父母花銷。
理財師支招

　　換房是比較復雜的規劃，在換房的過程中考慮的因素較多。 本報理財顧問、國家理財規劃師林鐵峰告訴記者。比如，換房前的儲蓄、換房后的還貸、舊房的折價、房價的成長率、工資的成長率等。但是，總的思路是以換房的時點作為目標基準點，屆時將大房房價分成兩部分，頭付款和房貸。頭付中包括賣小房得到的資金。 林鐵峰給王先生提出以下建議：

1、王先生將進入到家庭的建立時期，目前面臨結婚用錢和婚后的換房規劃。從他的家庭資產狀況上看，結婚用錢將會影響婚后的換房規劃，在目標的選擇上要作出自己的正確選擇。可用減法實現自己的結婚、換房規劃，譬如用其他方式替代花費頗大的結婚儀式，可將1萬元的基金作為結婚備用資金。

2、在購置大房選擇上要符合自己家庭收入的實際情況，不要盲目購購過大的房屋，影響家庭的生活質量。

3、在換房前，將購置大房的頭付作為家庭的目標。出售舊房和家庭收入的每月結余將能夠確定換房的頭付比率。

4、將購購大房和支付頭付的差額作為需要貸款金額。在不影響家庭生活質量的情況下，合理確定還貸年限。

5、將每月結余投資到高于房價成長率的理財產品上，比如定投基金等。

6、拓展家庭的收入來源。除現有的家庭資產和固定收入外，鑒于王先生空暇時間較多，可利用本人的專長和家庭資源增加收入。

7、除上述情況外，還要初步建立一定的家庭保障計劃。規避家庭未來不確定風險影響換房規劃的實現。

　　市民王先生問：我上班5年不到，在國企工作，做5休2工作不忙，但現在月薪只有3000元左右，有保險，有55平供貸房一處，有1萬元基金。跟父母同住，父母是普通工薪，都有社保，我一個月的支出在1000元左右。

　　女朋友月入不到3000元，社保全，處在談婚論嫁階段。想問理財師，如何理財能在10年內換套大點兒房子同父母居住，包括備齊結婚用的錢，我不想讓父母花銷。
理財師支招

　　換房是比較復雜的規劃，在換房的過程中考慮的因素較多。 本報理財顧問、國家理財規劃師林鐵峰告訴記者。比如，換房前的儲蓄、換房后的還貸、舊房的折價、房價的成長率、工資的成長率等。但是，總的思路是以換房的時點作為目標基準點，屆時將大房房價分成兩部分，頭付款和房貸。頭付中包括賣小房得到的資金。 林鐵峰給王先生提出以下建議：

1、王先生將進入到家庭的建立時期，目前面臨結婚用錢和婚后的換房規劃。從他的家庭資產狀況上看，結婚用錢將會影響婚后的換房規劃，在目標的選擇上要作出自己的正確選擇。可用減法實現自己的結婚、換房規劃，譬如用其他方式替代花費頗大的結婚儀式，可將1萬元的基金作為結婚備用資金。

2、在購置大房選擇上要符合自己家庭收入的實際情況，不要盲目購購過大的房屋，影響家庭的生活質量。

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