近三個月以來，和地方都相繼出臺了一系列的樓市利好政策，對購房者而言，究竟帶來了多大的影響？本文權且以“茍方哲”這個虛擬的人物，來代表一直打算購房卻遲遲沒有出手的群體，用其心路歷程來折射樓市近期發生的一系列變化———

　　“茍方哲”是一位而立之年的西安男性公民，今年8月份，當他與女朋友準備要在年底結束戀愛長跑時，頭先考慮的，就是在這個熟悉的城市尋覓一處溫暖的愛巢，過兩個人的小日子。

　　“奧運月”打折促銷動了心

　　茍方哲所能承受的較高心理價位是4000元/平方米，面積不需要太大，90平方米左右的兩室就可以了，但他希望是南北通透，客廳較好能有個大窗，有市政供暖，因為是“公交族”所以交通也要方便一些。然而，當他看過幾處樓盤，4000元以內的房子少之又少，就是有，要么距離城區太遠，要么正在挖坑，要么戶型不好……就這樣子，看了一處又一處，越看越讓他心里沒底，連連叫苦：找個合適的房子怎么就這么難啊？

　　八月份是“奧運月”，茍方哲發現許多樓盤都在借奧運做促銷，真可謂“八仙過海，各顯神通”，他有些動心了。在朋友的提醒下，茍方哲冷靜地思考了一下，細算了算優惠后的房價，如果一套100平方米的房子，原本的單價是5000元，九折優惠后還是在4500元，跟自己的心理價位還是有不小的差距，加上頭付得付三成，這一把就得13萬元，這對于月工資僅3000元、存款不足10萬的他來說，依然是顯得有些高，他想還是慎重考慮考慮再說。

　　“補貼”規定讓人更猶豫

　　九月剛剛開始，茍方哲便從媒體上了解到西安市政府出臺了一項《關于恢復房地產業發展的若干意見》的規定，具體內容是：“從2008年9月4日起至2009年12月31日，購購90平方米（含90平方米）以下商品住房或購購144平方米（含144平方米）以下二手住房的，購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購購90－144平方米（含144平方米）商品住房，購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購購144平方米以上商品住房及二手住房的，購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼。”

　　乍一聽這個消息，茍方哲覺得挺高興：“多好啊，購房子政府還給咱補貼，不管多少，有總比沒有好吧。”但仔細一想：“政府為什么要補啊？補了還不是變相補給開發商了？”他從各種渠道了解到，雖然目前西安樓市交易量萎縮，但房價依然居高不下。西安市房屋管理局提供的數據顯示，目前西安市商品房均價達到4340元/平方米，比2007年增長10.8%，增幅比2007年下降2.08%。這說明西安市的商品房價格依然在以兩位數的幅度增長，只不過增幅減小而已。顯然，樓市不景氣的原因，并非市場信心問題，而是住房價格與市場脫節，像他這樣的普通老百姓消費不起了。

　　“降息”政策影響很有限

　　繼西安的“補貼”出臺后不到半個月時間，茍方哲又看到了一則消息，央行發布調整金融機構人民幣貸款基準利率的通知：下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整。茍方哲知道，這是央行6年來的頭次降息，但是這樣的降息對自己究竟有多大的好處呢？他琢磨著，如果按揭貸款，一個月頂多少還20多塊錢，這對于貸款十多年二十多年的他們來說，這么長的周期里肯定會有不斷的加息，也會有降息，降了利率當然好，但是購房不會因為加減幾十元的月供而影響決定，關鍵還是要看房價，房價降了才是較根本的，在房價沒有降的情況下，他還是要好好看看，他在期待房價能降到一個自己的心理值，那就是4000元/平方米以下，但看起來遙不可及。

　　“組合拳”無法結束觀望期

　　黃金周結束后上班沒兩天，茍方哲發現央行又降息了！從10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0．27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整；從10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點；自10月9日起，對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。

　　沒等茍方哲仔細思考這次降息對自己意味著什么，半個月后，又出了個新政策：自2008年10月27日起，金融機構對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，較低頭付款比例調整為20%，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；下調個人住房公積金貸款利率。而財政部也在同期宣布，從11月1日起，對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。10月30日，央行再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率，個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　茍方哲擔心的是銀行里不足10萬元的存款，如果連續降息，繼續存下去好像收益也不大，但又不能拿出來，拿出來能干什么呢？他還是不能接受5000元左右的高房價，他寧愿把錢耗在銀行里，哪怕利息越來越少，他還是選擇了繼續觀望。

　　“團購”是否更實惠

　　一切似乎都意味著利好，但茍方哲卻覺得，當下的形勢剛好和去年的連續加息相反，極有可能在年內出現第四次、第五次降息。全球金融出現危機，股市跌跌不休，降息后，西安房價會不會也降呢？

　　在新政策越來越多的時候，茍方哲發現一種新興的購房模式開始在西安流行，那就是“團購”，有各種媒體組織的，也有大家民間組織的。“團購”其實就是聯合大家的力量，與開發商進行談判，談判的資本是什么，就是所有想購房子的人，對開發商而言就是潛在的一群客戶。茍方哲看著到處組織的團購，雖然他不知道這樣到底能讓房價降多少，但因為婚期迫近，他還是報名參加了一個團購，他真的期待著團購能給像他這樣的普通人有大幅折扣，選到滿意的房子，得到更多的實惠。

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