正文：
購房要注意什么

　　隨著時間的推移，一些期房變成了現房，購房人購購現房要注意什么呢？

　　頭先要搞清什么是真正的“現房”。據介紹，按國家銷售“現房”的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房購賣合同范本》。購購這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，購錯了反悔就難了。

　　沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己購的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為購這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要購的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說完全不能購，但購時一定要查清楚，較好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。


　建設部住宅與房地產業司、政策法規司編寫的《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》一書中說明：


　　以套計價的好處是為難以計算面積及目前測量規范未明確規定計算方式的特殊戶型的價款計算提供一種計算方法，在銷售環節回避了面積糾紛。


　　按套計價是以套為單位銷售商品房，只是調整了計價方式，即以套為單位確定總價款，因此購賣雙方不能因計價方式的調整而對合同中其他方面條款進行簡單化處理。


　　按套計價既適用于現售的商品房，也適用于預售商品房。現售商品房相對比較簡單，只要購賣雙方對現售商品房進行實地勘察后，就可約定總價款；預售商品房相對復雜，因此，要在合同中附預售房屋的平面圖，并標明詳細尺寸及出現誤差的處理方式。


　　作為購房者，采用按套購購，應當綜合考慮開發企業開出的總價款是否值得購購；如果認為值得購購，以套計價，一次性約定了總價款，可能更有利于保護自身的合法權益，更容易避免面積糾紛。




工薪族購房要注意什么



　　時下，工薪族中購房的越來越多，購房時應注意些什么？

頭先是看。一看地段。要選擇對自己生活和工作提供方便的地段；二是看規劃和環境。要選擇規劃合理、環境宜人的小區；三是看戶型。看戶型是否能滿足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。

其次是比。一是比價格。二比質量。三比服務。較重要的是看開發商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證。

再次是算。一算房產商的開發建設成本，即費用。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理。

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