“購不購，看戶型”，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?

　　專家評戶型

　　■建設部住宅產業化辦公室總建筑師呂振贏：過大的客廳并不方便

　　關于客廳或者起居室的設計，起居室實際上是家庭聚會的一個地方，或者大家看電視的一個場所，這就勢必與擺放的家具家電有密切關系，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。

　　■建設部住宅產業化促進示范工程處處長孫克放：北京住宅急需創新性

　　北京的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問題。比如，目前北京住宅普遍儲藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問題。由功能缺失衍生的就是技術創新的不足，因為有80%的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。

　　■北京中原房地產經紀公司策劃及研究部副總監洪啟明：豐富住宅功能性較好的戶型較好是獨門獨戶，花園入戶，有寬敞的玄關，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。

　　對于100平方米左右的戶型而言，要做到獨門獨戶比較困難，但好的戶型設計，會在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求，就是好的戶型：北側裝電梯，南側住居所;玄關入，管井四周靠;客餐廚共享，臥室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚墻雖結實，梁柱也不差;呼吸有陽臺，管井通風佳;南北能通透，采光自然佳;客餐臥廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服。

　　開發商說戶型

　　■陽光100常務副總經理范小沖無論大戶型還是小戶型，好戶型較關鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，較有效率的利用空間。在統一面積上要注意分區，比如干濕、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問題。

　　但房子的價值包括房價(戶型、建筑、環境、社區等)，地價(區域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是簡單由戶型決定的。

　　■今典集團董事長張寶全

　　根據我做房地產這么多年的經驗，只要面寬合適就一定是好戶型。就小戶型而言，廳的面寬在4.2米，主臥在3.5米，面積在15-20平方米，另一房間的面寬在3米，面積在12-15平方米。

　　■金地北京公司副總經理龍興

　　1.功能布局比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。客廳和主臥朝南，有兩個衛生間。金地的房子一般100平方米以上都會設置兩個衛生間。雖然一個衛生間會使面積減少6-7平方米，而且會增加裝修費用。但我們認為還是必要的，客衛的功能可以簡單一點。

　　2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。

　　3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的

　　盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

　　4.功能分區要明確，流線設計要合理

　　■北京廣廈京都置業公司總經理張衛克

　　在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。

　　兩居室中，起居室的面寬較低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。

　　對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

　　■鏈接

　　挑選戶型八大忌

　　一、忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

　　二、忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。

　　三、忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也較好別設計成相對或并列的形式。在起居室較好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

　　四、忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。

　　五、忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。

　　六、忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門較好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

　　七、忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

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