小戶型四不選。頭先要看走道是否合理，長走道導致功能和面積巨大浪費的房子不能選。一梯多戶中，通風和采光有問題的房子不能選。大體量開發下的用“垃圾”空間打造的房子不能選。異形房，比如三角形，多邊形，室內空間有銳角的房子盡量不要選。

　　梁新建議購房者盡量選擇方方正正，比較“規矩”的房型。這樣的房型改造、設計比較容易，也不容易造成浪費。層高5.5米的小戶型確實比較實惠，但設計上要注意樓梯的方位，設計不好容易造成浪費。

■風險提示：

　　目前，市場上60平方米以下的小戶型新盤多為酒店式公寓。消費者購購時應特別注意問清產權性質。一般來說酒店式公寓產權性質分住宅和商辦兩種性質。如果為商辦樓，購房者將面臨以下問題：

　　1、不能遷入戶口。這類房源對于仍是“集體戶口”的新上海人并不合適。

　　2、物業管理費較高，此外，水、電、煤氣費用都要按照商辦性質繳納，比民用住宅要高出30％。

　　3、使用年限。商業綜合用地的土地使用年限為50年，相比住宅的70年年限要少了20年。

　　4、稅費問題。近年來產權式酒店成為開發商市場營銷的一個概念，既套用于住宅產品，也套用于辦公產品。特別是一些早年立項的、或由半拉子工程改建而成的項目，大部分為非住宅產品重新包裝為酒店式公寓后出售。如果購購前缺乏必要的專業知識，盲目出手，很容易造成“后遺癥”。

　　出售酒店式公寓到底要繳納多少稅費？普陀區房地產交易一份“個人出售非居用房納稅申報表”上寫明，應繳納營業稅及附加、土地增值稅（30%、40%、50%、60%四類）、個人所得稅三種。以后該房增值越多，繳納的稅費比例越高。所以說，如果酒店式公寓為住宅性質，交易成本比較低，反之，投資收益則大打折扣。因此，一旦購入，就要做好長期持有的準備。

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