功能房間比例不協調，空間浪費大……

　　“精致一室”“舒適兩居”“經典三房”……戶型好、功能全、住著舒適，更關鍵的是有效地利用了所有的空間，給購房者節省了銀子，即使轉手，也是應者如云。正因不缺銷路，省城各家開發商在戶型設計和宣傳上狠下工夫。

　　然而近日，本報卻接到數位正在裝修的業主反映，自己購房時對戶型選擇考慮不周，等收房時才發現，功能房間的比例不協調，空間浪費大，甚至購購的家具搬不進去，居住舒適度受到嚴重影響。一位業主甚至建議，消費者在購房前應該帶上家裝設計師去選戶型。

　　他們的房子出了什么問題？本報記者連線省城知名的家裝、建筑設計師，解讀這些戶型設計不周全的房子問題在哪兒，也給準備購房的消費者提個醒兒——

　　不等于好戶型

　　案例一：2008年，張先生在省城東山片區購購了一套近300平方米的別墅，現在，他正為這套標榜著“上品生活”“彰顯尊貴”的房子煩心不已。“售樓小姐說，這套別墅是三層，帶車庫，連上閣樓有四層。”只看過戶型圖的張先生感覺近300平方米的房子一定夠大，夠氣派，裝修要選盡顯 的歐式宮廷風格。

　　但裝修過后，張先生才漸漸發現房子的戶型設計存在過多缺陷。“二樓過廳，我想放一款歐式貴妃椅。但樓梯的寬度只有80厘米，這款基本成型的椅子根本搬不上去。”張先生稱，搬不上去的不僅是沙發，大尺寸的液晶電視、20厘米厚的大床墊搬到二樓都很費勁。

　　除此之外，張先生感覺房子的閣樓、廚衛都存在空間狹小的問題，戶型設計不合理，讓這個“彰顯尊貴”的別墅怎么看都上不了檔次。

　　專家觀點：

　　建筑設計師安月生

　　空間劃分比例要協調

　　戶型設計是否合理與房間的總建筑面積、業主需求緊密相關。別墅業主與小戶型業主的需求不同，房子不僅要滿足業主的居住功能，而且得舒適、張揚，能體現主人的氣派尊貴。

　　能購得起別墅的客戶多數不會選擇價格相對低廉、組裝式的現代簡約板式家具，相反會選擇用料考究、體積大的中式紅木、古典歐式家具，這就要求房子內每一個獨立的空間都要有足夠面積。張先生家樓梯的寬度符合國家住宅建設標準，但與別墅搭配有些不協調。

　　同樣不匹配的問題還出在其它戶型上，比如建筑面積不足90平方米的躍層，屋內卻架著80厘米寬的樓梯，給人感覺壓抑。70-80平方米的兩居房卻有近30平方米的大客廳，視覺上頭重腳輕，臥室、廚衛一定特別小，滿足不了生活需要。

　　家裝設計師馬濤

　　別墅面積較好大于300平方米

　　業主購房子，要視自身需求而定，對戶型不能追求流行，面積大并不意味著戶型合理。

　　從以往的經驗來看，別墅的面積較好大于300平方米。200平方米以下的房子，平層比躍層、樓中樓更開闊，居住舒適，可利用空間大。

　　90平方米以下的躍層更適合沒有孩子的年輕夫婦或單身，老人和孩子在這樣的房子里得攀爬樓梯，既費勁又不安全。這種房子可能作為新婚夫妻的過渡房，但不宜長久居住。

　　主臥側墻較少要有3.9米

　　案例二：2008年，王女士在太原小店區購購了一套92平方米的小戶型房子，雙人床配搭的兩個床頭柜一個放在書房，另一個與衣柜并排在臥房的南墻上。“購房子時，通過戶型圖對套內結構有所了解，但每個房間的具體尺寸多大卻不太清楚。”王女士稱，開發商沒交房前，她就在一家品牌家具店訂購了一套1.8米寬的雙人床和兩個床頭柜。拿到房子鑰匙后，王女士才發現主臥東西兩堵墻寬僅為3.4米，放下床及床頭柜，意味著無處放衣柜。而南北兩堵墻長3.6米，一面安著陽臺門窗，另一面安著門，同樣無法擺放家具。“市場上的雙人床大都是1.8米寬，沒想到我的12平方米的主臥卻放不下一張雙人床。”王女士稱，其他鄰居同樣遇到過類似的問題。草率地選戶型和家具，會讓全家人感到美中不足，甚至遺憾終生。

　　專家觀點：

　　家裝設計師馬濤

　　購購小戶型提前問清尺寸

　　選擇小戶型的業主，主要為了滿足居住功能，所以要對每個家的開間特別注意。通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米。按照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

　　具體到主臥，安放床頭的側墻應該在3.9米以上，這就容納了一張1.8米寬的雙人床、兩個0.6米寬的床頭柜、厚度為0.6米的開門衣柜及窗簾的位置。而廚房的面積應該考慮到安放灶具、櫥柜及冰箱的位置。

　　許多樓盤的戶型圖中忽略了洗衣機位及上下水，需要業主在選房時考慮到安放的位置。還有，客廳電視墻到沙發墻的距離應該大于3.5米，否則安裝眼下流行的大尺寸電視，會看著很累，而且對健康不利。

　　露臺、入戶花園不實用

　　案例三：2009年下半年，吳先生在省城城西購購了一套入戶花園洋房，他和眾多業主希望開發商能把入戶花園做陽臺封閉，遭到開發商拒絕。

　　開發商稱，太原商品房住宅的陽臺多以封閉式為主，開放式入戶陽臺恰到好處地給業主們開辟了一塊親近自然的休閑場地，封閉陽臺會影響樓盤整體風格。但吳先生和其他業主認為，太原空氣質量不佳，開放式陽臺太臟，這個漂亮的休閑場地應該做成玻璃陽光房。

　　專家觀點：

　　家裝設計師馬濤

　　漂亮戶型未必實用

　　太原與南方城市不同，這里空氣質量較差，粉塵多，而且采暖期長。即使在陽臺上種花種草，打造情趣空間也需要封閉式陽臺保暖，開放式陽臺和露臺不適合太原。

　　如果開發商免費陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑，業主可以選擇。但是陽臺和露臺的空間不能過大，過大的陽臺會計入建筑面積。而且過大的陽臺不能當作居室使用，會影響居室的采光通風。

　　眼下流行歐式建筑，許多樓房的外表錯落起伏不平，非常漂亮。但是這樣的樓房表面積比四四方方的樓房表面積增加了不少，意味著房屋墻面與室外接觸的空間大，開發商修建保溫層的面積加大，樓內的各種戶型的保暖、采光、日照時間差別大。

　　而外形起伏過多的樓房,內在戶型搭配難度大，尤其是樓房的弧線、斜邊很難利用。購了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。外立面復雜的樓房，內部各個戶型優勢可比性較差，需要業主選房時更加細心和耐心。總之，外觀漂亮的樓房未必實用。

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