新政四個月須臾而過，如果說一開始是“新政出臺不看房”，那么市場博弈到今天，樓市優惠日漸增多且幅度可觀，新房源爭相上市，一年中挑選心儀房子的時機已然到來。“金九銀十”或許正是揀寶貝的時候。

　　購房從來就不是個輕松活，沙盤、樓書、戶型圖、樣板間，這里頭有哪些門道？鄰居、物業、 、智能化，如何甄別？一扇門、一部電梯甚至一面墻，里面有何學問？為此，本報聯合長三角房地產研究院推出選房秘籍，聚焦購房中較應注重的30個問題，讓購房者在洶涌而來的新盤上市潮中輕松發現較適合自己的那一個。

　　好地段·差地段

　　不一定較好

　　購房看地段——華人頭富李嘉誠的投資名言，已經成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢？很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛！當然是市——的新街口唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀……只要你住在市，上面的任何一項都能輕松解決。

　　市無疑是好的，可也有人放著人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣掉了五臺山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“別人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢？”面對朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿為患、環境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行。”現在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著青草香味的空氣了”，就沖著這一點，他也覺得自己的房子沒換錯。

　　還有一位朋友，房子購在南京城這幾年來一直熱得不行的河西板塊，說起來那也是非富即貴的豪宅集中地了，不過因為工作單位在新街口，他竟然也是一肚子苦水。“上下班的路越來越堵了，三四公里的距離經常要用上大半個鐘頭，連家住江寧的同事都沒我用的時間長，因為人家有**直達，我家前不著村，后不著店，在兩個**站的中間，根本沾不上光。”

　　由此可見，地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對于一些購房人來說，不是非要城中、河西這樣的熱點板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學或者其它居住的需要，較適合自己的就是較佳的地段。

　　與自住不同，投資則另當別論。城中、河西這樣的成熟地段固然保值增值能力突出，不過價格也會很“好看”，普通投資者如果沒有實力購購城中、河西的高價盤，那么該選擇什么樣的地段呢？對此，不少專業人士的建議都是，不妨傍著規劃去購房，用未來的眼光看現在，增值的可能性更大。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。

　　試問十年前，有誰能想象得到從江寧到新街口只要二十幾時辰？而六七年前，以四五千元/平方米的價格購購河西樓盤的那些購房人還被不少人視做瘋子，如今笑話他們的人相信全都后悔不迭了。 劉 莉

　　開輛桑塔納竟被當成修理工

　　記得2000年前后，中國的家庭都在攀比誰家的存款多，誰家要是有幾十萬的存款，那是相當富有！到了前幾年，隨著物價和房價一路飛漲，人們已經不比存款了，而是看有房沒房，有房的也要看你是住在哪個區域、哪個類型的，是經濟適用房、普通公寓，還是豪宅。住在長江路？哇，！搞得住在江北的人都不太好意思開口了。

　　翻看現在的報紙房產廣告，也可以發現諸如尊貴、 、名流、高端、貴胄精英之類的詞語屢見不鮮，房子儼然成為一個人身份地位的識別碼。河西一位從事樓盤銷售多年的售樓小姐在接受筆者電話采訪時說，她們在介紹完產品后都會主動告訴客人，購我們小區房子的都是什么樣的人，比如律師、銀行高管、私營企業老總等等。這位置業顧問表示，當告訴客人可以和有身份的人做鄰居時，對客人的購購行為會產生很正面的效果。

　　人們也會發現，身邊的確有這樣一些人，他們把購房作為提高生活品質的進身階；通過購房樹立起心理優勢和尋找成功感，或找到和自己身份歸屬一致的群體，就算背上沉重的經濟包袱也想住到豪宅里去，結果呢？只能是甘苦自知。

　　就在前兩年，南京城北的一處豪宅在全城的購房者中可謂無人不知，能夠在這里購套房子，那旁人看你的眼光就會立刻不一樣了。沖著豪宅能帶來的榮耀感，市民大明就耗盡積蓄還舉債不少購購了這里的一套公寓。本來是很開心的事情，可是，入住沒多久，開發商又通知業主小區開售車位，要么把車停到小區外面的馬路上再步行回家，要么就得花四十多萬購個只有使用權的車位。購豪宅已經花了幾百萬，再花四十多萬購車位讓大明實在吃不消，結果有回家就被保安擋在了大門外。有家不能回的滋味可真不好受。

　　有位業內人士還給筆者講了這樣一個段子：某天，住河西一高端豪宅的吳女士在家，其弟上門拜訪，開了輛桑塔納2000，結果進門的時候竟然被物業誤以為是修理工來了，當時真是好不尷尬。

　　一位賣了多年豪宅的銷售人員說，千萬別讓鄰居帶給你壓迫感，不要把自己那點家底傾囊而出后，好不容易住進了豪宅，卻不得不天天在車庫里面對人家的大奔、寶馬心中郁悶。

　　金巖石說得好，樓市調控要把“真富人”趕上山，把“假富人”趕下水。意思是真正的有錢人，那就讓他住豪宅，交重稅，反正他交得起，交的錢也可以給大眾謀福利，而靠砸鍋賣鐵外加巨額銀行貸款拼命擠進豪宅的中產，還是要量力而行，別在豪宅區開輛桑塔納被人當成修理工，那豈不是自找不爽？　劉 莉

　　戶型圖

　　請售樓小姐在戶型圖上

　　標注開間尺寸

　　8月15日上午，位于奧南板塊的金地自在城推出了446套精 源，結果有2000多人參與搖號，不過半天時間就被一搶而空，成為新政后南京樓市頭個 “日光盤”。除了合理的定價和可以預見的區域發展空間外，80后梁小姐告訴筆者，金地自在城的戶型也讓她很喜歡。“64平方米做到兩房兩廳，而且還保證了客廳約4.5米的開間，85平方米居然做成了復式三房，的附加空間達到了40多個平方米，在看過樣板房后，我做夢時都想住進去！”

　　俗話說，“購不購房看地段，掏不掏錢看戶型”，如果哪個購房者對一個樓盤的戶型贊不絕口，那他肯定是真的動心了。不過，說來也奇怪，如今像金地自在城這樣把各個戶型都做一套樣板房讓購房者親自去感受的樓盤越來越少了，不少樓盤都是樣板間沒開、僅靠著戶型圖就賣房。市民李先生就在城東碰到一家樓盤，從報紙上得知該樓盤開盤的消息后，李先生就和家人一起到售樓現場去看看，發現開盤現場人氣很旺，不少購房人都排隊等著簽認購合同。

　　李先生禁不住也來了興趣，趕緊叫住一個售樓小姐問：“能帶我們去看看樣板房嗎？”“不好意思，現在還沒有做。”“啊？那還能帶我們去工地上看看？”“去了也沒什么可看的，才出正負零呢！”“那我怎么敢在你們樓盤放心購房呀？”售樓小姐指了指沙盤和手中的戶型圖說：“你可以看這些嘛！”

　　戶型圖成了一些購房人對未來居所的先進了解途徑，不過一位業內專家提醒購房人，戶型圖也不能盡信，“地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖嘛，則是各家開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理，這些處理可以美化原本枯燥乏味的設計圖紙，甚至于會有意無意制造一些小陷阱、造成對購家的誤導。”例如很多戶型圖只標注房間的格局，卻有意無意地忽略了開間和進深的尺寸。以至于戶型圖看著很好，等你進了家門，才發現房間為什么這么小。因此對于購房者而言，看戶型圖一定要留個心眼，遇到沒有標注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要請售樓人員幫你在戶型圖上標注出來。　

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