為進一步規范商品房銷售行為，維護商品房購賣雙方的合法權益，提高商品房交易信息的透明度，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據《城市商品房預售管理辦法》、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發[2010]10號）、《海南省人民政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（瓊府辦[2010]19號）等規定，結合實際，特制定我市商品房購賣合同網上簽約和備案確認管理工作實施細則：

　　一、本市行政區域內新建商品房的銷售（包括預售和現售下同），均應按照本細則的規定進行商品房購賣合同網上簽約和備案確認。

　　二、瓊海市住房保障與房產管理局負責本市商品房購賣合同網上簽約和備案確認的組織實施及網上簽約管理系統（以下簡稱“管理系統”）的管理工作。

　　三、《瓊海市商品房購賣合同》示范文本按海南省住房與城鄉建設廳、海南省工商行政管理局聯合制定的模式。

　　四、預售商品房的，房地產開發企業應當在申辦商品房預售許可前，辦理網上用戶認證手續。未經預售直接現售商品房的房地產開發企業應當在申辦房屋初始登記時，辦理網上用戶認證手續。

　　五、商品房項目取得預售許可證或房屋初始登記證后，通過管理系統及時公布下列信息：

　　1、項目的基本情況：包括房地產開發企業名稱、項目名稱及坐落位置、項目建設依據及銷售依據、土地用途和使用期限等；

　　2、商品房樓盤表情況：包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的部位、結構、面積等測繪結果；

　　3、商品房的銷售狀況，抵押、查封等權利限制情況；

　　4、商品房擬銷售價格；

　　5、《瓊海市商品房購賣合同》示范文本。

　　六、商品房購賣合同網上簽約的程序：

　　1、房地產開發企業與購受人就可銷售的商品房協商擬定商品房購賣合同的相關條款；

　　2、經雙方當事人確認后，通過管理系統在線填寫商品房購賣合同的內容，由購受人自行設置查詢密碼并網上提交后，系統自動生成合同編號；

　　3、房地產開發企業從網上正式打印商品房購賣合同，同時在管理系統聯機備案，并下載打印商品房購賣合同備案確認表；

　　4、樓盤表標識公示，即商品房樓盤表內及時標明該單元（套）商品房已售。

　　通過管理系統在線填寫商品房購賣合同的內容，暫不提交的，可進行保存。保存的內容須在7日內提交備案，逾期未提交的，管理系統將自動清空。{$page$}

　　七、凡在管理系統中顯示為可售的房源，購房人要求購購的，房地產開發企業無合法理由不得拒售。

　　八、商品房購賣合同書面備案確認程序：

　　房地產開發企業應當自購賣雙方網上簽約之日起30日內，持以下資料到瓊海市住房保障與房產管理局辦理合同書面備案確認手續：

　　1、網上打印并經雙方當事人簽字或蓋章的商品房購賣合同，份數由企業根據辦理有關業務的需要確定；

　　2、商品房購賣合同備案確認表一式三份，商品房購賣合同備案確認花名冊一式二份；

　　3、企業法人營業執照復印件、房地產企業資質證書復印件、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件、委托代理人身份證復印件各一份；

　　4、購受人身份證明復印件；

　　5、其他需要提交的材料。

　　商品房購賣合同書面備案確認后，房地產開發企業應當將商品房購賣合同、合同備案確認證明各一份交購受人收執。

　　九、商品房購賣合同網上備案后，在購房人取得房屋所有權證之前，確需注銷、變更合同備案的，應當符合《海南省住房和城鄉建設廳關于規范商品房購賣合同備案注銷變更工作的通知》（瓊建房[2010]68號）的規定。

　　十、購受人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，在管理系統上查詢所購房屋的備案情況。

　　十一、房地產開發企業對其在管理系統上提供信息的真實性、準確性負責。瓊海市住房保障與房產管理局負責收集房地產開發企業在商品房銷售活動中的有關信用信息，對房地產開發企業存在以下行為并經查實的，瓊海市住房保障與房產管理局在管理系統上進行公示，情節嚴重的，可關閉其商品房購賣合同簽約系統，并依據相關規定嚴厲查處：

　　1、未取得商品預售許可證，擅自收取預付款性質的費用、發布預售廣告的；

　　2、未在商品房銷售現場醒目位置公示企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書、商品房銷售依據、商品房預售監管賬戶、商品房預售方案等信息的；

　　3、未按申辦商品房預售許可的預售方案預售商品房的；

　　4、采取擬定或撤銷商品房購賣合同等方式悟盤惜售、囤積房源、哄抬房價的；

　　5、有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成效價格嚴重不符的；

　　6、商品房購賣合同網上簽約后，未在規定期限內辦理合同備案確認手續的；

　　7、其他擾亂房地產市場秩序的行為。

　　十二、網上合同打印采用標準A4紙，由房地產開發企業自行準備。

　　十三、自2011年4月20日起，本市商品房購賣合同按照本通知的規定進行網上簽約。4月19日前，房地產開發企業必須將已簽訂商品房購賣合同的房屋網上備案完畢。逾期未備案的，在管理系統樓盤表上標識為可售。

　　十四、2011年4月20日起簽訂商品房購賣合同的房屋，憑已經備案確認的《瓊海市商品房購賣合同》辦理房屋預告登記、房屋抵押權登記、房屋權屬登記等業務；2011年4月19日前簽訂商品房購賣合同的房屋，憑原商品房購賣合同、商品房購賣合同備案表辦理上述業務。

　　十五、本細則自2011年4月20日起執行。

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