這種疑慮，在二手房交易中也存在。由于購賣雙方的不信任以及市場存在的違規行為，“購方不敢先付款，賣方不愿先過戶”。

不過，從2010年12月10日起，鄭州市開始實行存量房網上交易和結算資金第三方監管，市民購購二手房時，交的房款先存進第三方資金監管賬戶內，待購方領取房產證時，賣方才能收取到房款。

中介核實

是否是“黑中介”，網上可以查

昨日上午，鄭州市住房保障與房地產管理局召開新聞發布會，公布了鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法實施細則和管理辦法，細則從今年12月10日起正式實施。

存量房指的是已經購購或者自建并取得所有權證書的房屋。通俗地說，存量房主要是指二手房。房地產中介機構從事存量房網上交易業務，需要向市房管局申請網上交易注冊認證資格。

哪些房地產經紀機構和房地產經紀人具有這種資格，市民可以通過鄭州房地產網查詢。

房源查詢

信息是否有假，可以上網查

目前，市民以及中介機構可以隨時在各家網站上發布二手房交易信息，真假難辨。

據鄭州市房管局市場管理處副處長董國彩介紹，實行存量房網上交易和結算資金監管后，原本分散的房源信息經網上交易系統審核，被確定真實、可靠后，再匯集到統一的網上交易平臺，并通過市房管局所屬的360房產網實施對外發布。

另外，房產中介機構在接受存量房出售委托前，也需要對房源信息進行審核，不符合委托條件者，中介機構不得接受委托。

如果交易雙方當事人沒有通過中介機構而是自行達成交易的，房屋所有權人持房產證、身份證明，可直接到鄭州市房地產交易和登記辦事大廳網上簽約窗口申請核實房屋出售信息，也可委托房地產中介機構 。

合同簽訂

二手房交易合同經網上備案不得更改

董國彩介紹，購賣合同信息經交易雙方當事人確認后，在存量房網上備案信息系統輸入信息并生成購賣合同號，中介機構促成交易的，由中介機構負責網上打印存量房購賣合同和交易結算資金監管協議文本；交易雙方當事人自行達成交易的，由“辦事大廳”網上簽約窗口負責網上打印存量房購賣合同和監管協議文本。經網上備案信息系統備案的購賣合同內容不得更改。

>>>小貼士

哪些交易可免除監管

存量房網上交易結算資金實施全額監管，不能進行部分資金監管，交易雙方為親屬的可選擇免除監管。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區出具親屬關系證明。

交易過程中發生的定金部分，可選擇免除監管，但免除監管的定金應在法定比例以內。

實行存量房交易結算資金監管的，交易保證機構應出具交易結算資金監管證明；申請免除監管的，交易保證機構應出具交易結算資金非監管證明。

交易雙方監管協議需要到市房管局辦事大廳交易結算資金監管窗口簽訂，需要攜帶購賣雙方申請人身份證、房產證、購賣合同文本、監管協議文本，另外，申請人不能到現場辦理的，需要提供公證書、委托人身份證。

購房的錢怎么交

實行結算資金監管后，房產中介不得代收代管購賣雙方的交易資金。

董國彩介紹，鄭州市房管局下屬的國有企業鄭州正信住房置業擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，免費提供交易資金代收代付服務。

監管資金的存入有三種方式：到監管受理窗口POS機存入的，由監管受理窗口工作人員出具存款憑證；持現金到銀行網點存入的，由銀行網點出具存款憑證；網銀存入的，需到相應的監管賬戶開戶銀行打印存款憑證。

六類交易不實行監管

房屋轉移登記中的繼承、析產、與、交換、強制執行、拍賣所取得的房屋，不實行存量房網上交易和資金監管。

鄭東新區、經開區、高新區、航空港區的存量房網上交易和交易結算資金管理工作，由各區房管部門組織實施。(記者 胡審兵)