雖然在一系列調控政策的作用下，二手房市場的成交量開始掉頭下降，但近幾個月來卻有一類新需求正越來越多地涌入市場，這就是未雨綢繆的“準動遷戶”。預計自己的房子近兩年有可能動遷，為避免屆時措手不及，越來越多的“準動遷戶”們開始提前下手購房。而業內人士認為，這種“以時間換空間”的精明思路也伴隨著顯而易見的巨大風險。

　　押寶舊房動遷 提前下手購房

　　市民陳女士就是“準動遷戶”中的一員。前幾天家住春柳附近的陳女士剛剛購了一套位于錦繡小區內的二手房，花光了家里的所有積蓄不說，還欠了40萬元貸款。不過陳女士仍覺得自己很有遠見，“聽說我們這一片明年就要動遷了，到時候再購房肯定來不及，價格貴不說，好房子也選不上了。不如 手里有錢付個頭付，先選個好房，等動遷款下來了再把貸款一還，還能掙一筆。 ”陳女士對記者說。

　　從二手房中介反映的情況來看，由于近兩年市內大規模動遷的動作比較頻繁，經歷了幾次動遷拉動的房價上漲，打提前量為動遷購房的人的確有增多的趨勢，尤其在一些動遷區域附近的老居民區，這種需求人群更加集中。

　　“當初勝利路動遷，附近白云新村的二手房均價一夜之間上漲了2000元，這幾次動遷基本都能保證拉動周邊二手房房價上漲10%~20%。這實際上就意味著動遷戶拿到的補償款變相縮水，購到的房子性價比降低。因此想避開購房高峰，提前下手的思路是好的。 ”某房產中介經紀管理部經理阮俊生表示。

　　業內人士分析，按照近幾次動遷補償標準來看，基本上都在1萬元以上，跟動遷前周邊的二手房價持平或者略高。但由于漲價或新樓盤低等原因，待到動遷補償款到位再購房往往會面臨居住面積縮小的問題。一方面，打時間差用時間換空間；另一方面，今天的錢更值錢，購房抵御通脹，都是“準動遷戶”們的購房理由。

　　有利市場平穩 風險不容忽視

　　記者了解到，“準動遷戶”除了看好原來的房子周邊配套成熟的區域外，甘井子區、高新園區和城市周邊等區域也比較受他們青睞。如泉水、華南、西山區域等，由于房價相對適中，中短期內動遷可能性較小，成為“準動遷戶”的頭選。

　　在業內人士看來，從市場的角度來說，“準動遷戶”的增多給市場帶來的正面影響相對更明顯。

　　“每次動遷都會帶來一個購房高峰期，短時間內市場供求迅速失衡，隨之而來的是房主坐地漲價，區域周邊二手房脫銷等一系列副作用。如果這部分動遷的剛性需求能夠提前釋放，可以將需求分散開來，有助于市場的穩定運行，這對市場來說是一件好事。 ”阮俊生分析。

　　但對于“準動遷戶”們來說，提前下手的風險也顯而易見。變“先賣房后購房”為“先購房后賣房”的思路要想成功，需要建立在兩大前提之下：頭先，現在的住房中短期內一定會動遷，否則就是變自住為投資了，而若以投資為目的購房，時機和思路還需要重新評估；，房價在未來必須要有一定程度的上漲，否則難以抵消貸款等一系列成本。

　　除此之外，還有一些難以預料的風險不得不考慮。阮俊生分析，購房和動遷之間需要有一個還貸期，這段時間由于動遷時間未定而可長可短，一旦時間過長，是否有充足的資金保證還貸資金鏈不斷裂也是一個需要考慮的問題。(記者 王丹)

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