在10月以來的連番樓市“緊箍咒”之下,廣州樓市成交進入平淡期,但根據昨日較新出爐的統計情況,盡管房價未見下降,近兩個星期以來廣州樓市成交連續上揚,上周(12月6日至12月12日)網簽套數更是環比上漲22.09%。

　　“成交上漲的周期比較短,說是回暖時日還過早,需要時間觀察。”

　　專家指出,隨著CPI不斷上漲,作為抗通脹的良好投資品,低價樓盤和高端樓盤吸引了一定資金入市,從而支撐起成交量,但假如限購令等政策不放松,明年上半年房價將可能下調10%—15%。

　　數據

　　新政以來頭次連續兩周成交上揚

　　隨著國慶前夕國家新政和10月15日廣州細則的陸續實施,廣州樓市開始“過冬”,成交連續驟降,而價格仍在“死撐”。

　　根據搜房數據監控數據統計,廣州細則出臺后,廣州每周網簽成交的較低點為11月22日到28日的1134套,平均每天成交不到170套,簽約面積為127971平方米。正是在這一周,網簽成交均價跌破10000元/平方米的關口,同樣成為新政后新低。

　　但是,較近兩周,樓市網簽呈現出“觸底反彈”的跡象。據統計,11月29日至12月5日,廣州十區二縣市共有208個項目網簽1204套住宅,環比上漲6.17%；簽約面積達到144718平方米,環比漲13.09%。而在剛剛過去的這一周(12月6日至12月12日),廣州十區二縣市共有204個項目網簽1470套住宅,環比更是上漲22.09%；簽約面積達到168413平方米,環比上漲16.37%。價格方面,這兩周仍然高位震蕩,維持在12000元/平方米左右的水平。

　　這也是新政出臺后,廣州全市住宅成交套數頭次連續兩周上漲。

　　業內分析

　　通脹壓力吸引購家購樓

　　國家新政實施只有兩個多月,廣州樓市成交就開始止跌企穩,有市民擔心,這會不會是回暖的跡象?

　　搜房數據監控分析師表示,廣州全市住宅成交中,自住性需求所占比例較高,剛性需求有力地支撐起了一部分成交量。同時,CPI繼續走高,11月的CPI更是創下28個月來的新高,同比上漲5.1%,通脹壓力繼續加大。作為抗通脹的良好投資品,低價樓盤和高端的高價樓盤吸引了一定量的保值抗通脹資金的進入。

　　“這兩周成交比較活躍,但周期比較短,還不能說就是回暖,還需要時間觀察。”合富輝煌頭席分析師黎文江分析指出,今年樓市新政頻出,近期廣州房價并沒怎么調整,市民觀望期也隨之開始縮短,剛需購家在感覺合適時還是會入市。另一方面,目前購樓成了較好的保值渠道,同樣吸引了一些購家。

　　業內預測

　　明年初房價或下調超一成

　　臨近年末,廣州出現推貨小高潮,據統計,廣州全市11月25日—12月31日新盤新貨總量多達30余個,環比11月上漲逾一成。有個別房企為了沖業績,以推尾貨等形式打出了一些“促銷優惠”牌,如白云、番禺等多個區域的樓盤銷售價格甚至比周邊一手房每平方米低千元以上。

　　記者觀察,在過去的兩年中,每到新舊年交接的12月、1月,廣州房價均為年度的波谷階段,為消費者提供了一個入市的好時機。當前也即將“辭舊迎新”,是否又是入市的好時機?

　　黎文江則認為,房價還沒出現下行,而從現在到明年初,樓市政策會從緊,只要限購令等舉措不取消,成交量將持續保持低位,那樣房價肯定會有所下調,“在明年上半年應該就會體現,可能會下調10%—15%”。(記者/胡良光)

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