規劃尚未定型，開發商便將圖紙上的房子推向市場。結果，業主購的本來是水電氣齊全的公寓，等到快交房了，卻被告知公寓成了“儲藏間”，沒法住人了。一年以來，購了石家莊東開發區東城國際廣場的公寓的楊先生為此郁悶不已，而此事至今懸而未決。-業主：公寓變成儲藏間

　　楊先生告訴記者，2008年10月他在現在的東開發區東城國際廣場(當時案名為“東方曼哈頓”)購了兩套公寓，其中一套是有窗戶的，價格為每平方米2000元左右。另一套為暗室，價格為每平方米1000元多點。楊先生向記者出示的當初購房時的宣傳海報上顯示，這個戶型位于整個大樓平面的中間位置，四周均有住戶，戶型效果圖被描繪成有水電氣的公寓。楊先生與開發商簽訂的購房協議上寫明，當初楊先生一次性繳納了該無窗戶型公寓的全部房款4萬多元，并繳納了3500元天然氣入戶費?！凹热贿B天然氣費都收了，說明這個戶型是可以居住的?！?

　　讓楊先生沒想到的是，2009年年底他在房產QQ群中聊天時，突然有人問他是否購了東城國際廣場的儲藏間，并給他上傳了儲藏間在樓體中所在位置的圖片。楊先生大吃一驚：“這不是我購的公寓嗎，怎么成了儲藏間了？公寓和儲藏間完全是兩個概念啊?！薄氨娝苤?，儲藏間只不過是堆放雜物的地方，是不具備居住條件的，我購的房子性質完全變了?！贝撕螅瑮钕壬鴶荡握业介_發商要求解決此事，但至今仍未得到讓他滿意的結果。

　　-開發商：規劃發生更改

　　據東城國際廣場項目的銷售經理馮先生介紹，2008年10月該樓盤出售時，較終規劃尚未完全定型，后來開發商向規劃局報備的規劃圖紙圖紙未得到批準，要求更改規劃?！皸钕壬徺彽膽粜?，恰好是需要更改的地方。當初設計這個房子的時候，的確是打算把這種戶型也當作居住辦公的用途的，誰也沒想到會因為消防等原因未得到批準。”馮經理承認，當初規劃的更改導致楊先生購購的公寓的性質發生了改變。改成儲藏間后，房間將無法接入天然氣和水，也不能安裝空調?！艾F在房子已經封頂，也沒法補救了?！?

　　在是否及時通知了購房者問題上，馮經理的說法與楊先生有些出入。楊先生說自己是聽別人說的，而馮經理則稱得到更改規劃的消息后，他們已逐一通知了購購此戶型的業主。“我們是想與購房的業主協商解決此事的，但是楊先生提出按照現在的價格進行補償，這個要求我們難以接受?！瘪T經理表示，該樓盤前期銷售價格過低，導致開發商資金鏈緊張。

　　記者采訪結束當天，開發商向楊先生提出了包括退房并補償利息、補差價換房等解決措施，但未向楊先生透露具體的金額。楊先生認為，開發商此舉“缺乏應有的誠意”。

　　-律師：可追究開發商責任

　　記者注意到，開發商一山實業集團與購房者楊先生簽訂的購房協議并沒有詳細約定開發商的違約責任，只是對購房者是否如期交房款進行了約定。

　　記者就此問題咨詢了河北誠和通商律師事務所律師李建明。李建明認為，開發商未按協議約定交付房產，屬于違約，楊先生可以向法院起訴追究其違約責任。楊先生可以選擇退房，要回房款和銀行利息，也可以向開發商索要相應的賠償，但可能額度不會太高。由于楊先生與開發商所簽訂的協議非正式購房合同，加之沒有關于開發商違約應負何種責任的條款，這份協議在法律效力上是欠缺的。就此李建明提醒購房者，一定要選擇五證齊全的房子，以限度地降低購房風險。(記者 郭天力 實習生 趙丹)

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