今年以來，為遏制房價過快上漲，維持房地產市場健康平穩的發展，先后有“國十條”、 陜西省《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》，“西安十六條”、“國五條”等政策、措施相繼出臺，這些政策、措施中對明碼標價、捂盤惜售等情況都有明確規定。但從市場反應來看，落實情況仍然不盡人意，主要表現在“一價清”執行不徹底，“一房一價”名副其實，捂盤惜售時有發生等方面。針對市場情況及讀者反映的突出問題，本報開展了一周的“西安房地產市場信用大調查”活動，也將圍繞這三個方面進行調查、監督，為購房者營造放心的購房環境，促進西安房地產市場穩定健康發展。

　　問題一

　　“一價清”執行是否徹底

　　“他們當時賣房的時候說的清清楚楚的是‘一價清’，現在都準備交房了怎么又問我們要有線電視和天然氣初裝費，開發商這么做對不對？”自從本報“西安房地產市場信用大調查”活動開始以來，本報熱線就經常接到類似的咨詢電話。

　　據了解，其實上月中旬市物價局、市住房保障和房屋管理局，以及市工商行政管理局就聯合下發了《通知》，要求繼續落實商品房銷售價格“一價清”規定。其中明確指出，新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，房地產開發經營單位不得向購房人另行收取。另外，《通知》也要求房地產開發企業在使用《商品房購賣合同示范文本》時，不得違反“一價清”政策搞所謂涉及價格的補充合同。

　　在近幾日的調查及摸底中，記者發現基本上所有的樓盤銷售人員都表示所售樓盤執行“一價清”政策，但個別樓盤卻在合同中另文規定后期相關費用收取標準及辦法。由于“一價清”政策執行是否徹底主要表現在后期交房過程中，這樣便為許多消費者權益受損埋下隱患。為此，陜西知本律師事務所律師趙欣提醒廣大消費者，在簽訂購房合同時，對各項條款及補充協議的內容都要謹慎對待，仔細看清是否有關于后期相關費用的約定，若出現對消費者不利的條款要據理直爭。一旦稀里糊涂的簽了字，雖然開發商有違規行為，但消費者“簽字即認可”也使得后期維權特別麻煩。

　　問題二

　　“一房一價”是否明碼標價

　　“我們是一房一價，您要問哪套房子的價格”。在平時踩盤及走訪過程中，當詢問到房價問題時，人們經常能得到這樣的答案。本次“西安房地產市場信用大調查”活動中，記者同樣發現，基本上所有的樓盤項目都執行“一房一價”政策，但“明碼標價”的卻不多見。

　　從本次活動熱線統計來看，關于房價明碼標價的問題也是廣大讀者反映比較突出的問題之一，為此，本報將一房一價明碼標價作為調查對象之一，結果發現，受訪的幾十家樓盤中，在執行“一房一價”的同時，普遍存在房價沒有明碼標價的現象，雖然有幾家將所售房源在售樓部醒目位置公示，但公示欄中卻沒有涉及房價。為此，西安市物價局相關負責人表示，他們將嚴格按照規定，加強商品房銷售價格監督檢查，同時，他們也要求各區縣物價部門及相關管理部門認真落實商品房價格監管政策，對各轄區內違反商品房明碼標價規定的行為，價格主管部門將依法查處。

　　問題三

　　是否存在“捂盤惜售”

　　還有一個問題特別醒目，即捂盤惜售。據了解，從今年以來國家及地方出臺的多項調控措施中，每次都將捂盤惜售作為市場監管中的重中之重。要求“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源”。同時，相關措施還明確指出“對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。”另外，在今年7月份，省住房和城鄉建設廳還曾對38家存在種種違規行為的地產商公開曝光，其中有西安10家公司被處罰，處罰理由即“違規銷售”和“捂盤惜售”。

　　調查中，記者發現，雖然相關管理部門一再重申和打擊“捂盤惜售”行為，但這種現象在市場上仍然此起彼伏。另外，也有許多消費者抱怨“捂盤惜售”難以辨認，為此，業內相關人士提醒廣大消費者，辨別捂盤惜售其實也不難，具體辦法有：1.有預售證但是沒有成交量；2.成交緩慢；3.開價偏高，遠高于市場價 ；4.施工特別慢。另外，消費者也可以登錄房屋管理部門網站，若查到樓盤項目已經取得商品房預售許可證，而實際銷售卻“未開盤”的現象，則為捂盤。 (記者 藺榮梅)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！