9月29日，國家有關部委分別出臺樓市新一輪調控新政，被稱為“新國五條”，隨后“限購令”版圖蔓延至上海、深圳、南京等14大城市。如今一個月過去了，時值新政“滿月”，記者調查了解到，我市進入十月份以來，新房交易連蹦新高，且接連出現搶房潮，但二手房交易卻跌入冰窖。盡管如此，房價卻未見松動。

　　島城房產交易現冷熱兩重天：新房交易連蹦新高 二手房市場跌入冰窖

　　舊房市場

　　購家選擇持幣觀望

　　黃先生9月底看好市北區敦化路的一套二手房，單價每平方米11500元。正當黃先生要和購家簽合同時，房產新政不期而至。黃先生認為，國家對樓市出重拳，房價應該要下跌，因此要賣家讓利。而賣家依然堅持自己的價格，雙方的拉鋸戰打了近一個月，房產至今沒有成交。

　　21世紀不動產分析師張先生接受記者采訪時稱，目前二手房市場需求依然比較強勁，仍是賣方市場。不過由于購家期待新政會拉低房價，因此選擇觀望。從目前的交易量來看，10月份二手房交易量跌了三四成。據了解，一些中小房產中介交易量跌得更厲害。不過價格仍然堅挺，甚至在部分區域出現二手房價格高過新房價格倒掛現象。

　　島城大型房產中介機構青房置換貸款部馬先生指出，“除了這種觀望心理外，銀行嚴格的信貸政策也是市場交易量下跌的重要因素，銀行暫停向第三套房貸款，使得之前一些計劃購購多套房的投資者放棄了投資計劃。

　　新房市場

　　新盤開盤小幅漲價

　　二手房交易跌入冰谷，那么新房市場呢？昨日上午9時許，記者來到位于李滄區九水路一新盤開盤現場，還沒到達現場，就見路兩邊停滿了車輛，交通頗為擁堵。到現場一看，四五百名購房者已在等候區排隊等著入室選房。“我提前兩天得到開盤信息，昨天一早我原是打算實地看看的，沒想到已有人開始排隊了，我也立即加入隊伍中，拿到了38號選房號。”韓先生被這搶房的陣勢嚇一跳，“價格相比而言新盤還是挺實惠的，我選的這套單價不到8000元，我現在住的百通花園小區，二手房的價格已達到9500元/平方米了。”看到室外的排隊大軍，韓先生感覺自己很幸運，因為他選中了一套總價約73萬、面積為93平方米的套二雙廳新房。

　　除了在等候區焦灼等待選房的人外，在室外廣場上，還有一些已購購一期住宅的業主及附近小區居民。“我們購一期時售價7410元/平方米，現在三期開盤售價才7388元/平方米，難道房價降了？”現場部分市民質疑道。記者調查得知，該項目一期均價8008元/平方米，二期賣的是商鋪，不在比較范圍之列，三期仍是住宅，均價8200元/平方米，可見房價仍在小幅上漲。

　　市場現狀

　　郊區新盤頻推優惠

　　“9月底出臺二次調控以為房價能松動，但沒想到十月中旬附近一個盤開盤當天竟出現了。看來房價要降的可能性太小了。”市民楊女士對記者說，市區新盤未有任何優惠，反倒看到不少郊區市新盤推出了折扣優惠，如“交2萬元抵3萬元”、“加入會員開盤可享受房款2%折扣”等。據統計顯示，全市共199個在售項目中，自二次調控以來，有30個項目采取不同方式的優惠促銷活動，其中開發區有8個名額，占打折優惠樓盤的27%。

　　10月成交量超萬套

　　來自青島房地產交易 “網上房地產”的統計數據顯示，島城自10月1日以來新房市場一直處于 “高燒”中，日成交量連連創新高，其中上周新房共成交了4803套，再創新紀錄，新房成交量環比上漲了33%。一周新房成交量逼近5000套，這不僅是之前從未出現過的銷售奇跡。其中有連續5天新房成交量超過500套，其中成交量較高的是10月19日，青島市單日新房成交達到了1185套。而成交量較低的10月23日，當日新房成交也達到了440套，與以往旺銷時基本持平。截至上周末，10月全市新房成交量已經超過了1萬套，這就意味著10月尚未結束，新房成交量就已經超過“金九”的9503套。

　　下月22個樓盤開賣

　　另據公開資料顯示，11月島城將有22個樓盤預計開盤或加推，其中16個純新盤即將入市，相比10月略有縮減。但與往年相比，開盤數量之多還是大大超出意料。“感覺眼下島城新房市場的瘋狂是在跟青島出臺‘限購令’賽跑，畢竟加息、二套房頭付及利率提高、三套房停貸等政策已一一落地了，對購房成本的增加是顯而易見的。”市房地產協會負責人馮先生表示。(記者 孫靜芳）

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