北京部分新開樓盤現“棄購”

　　“929新政”提高頭付比例，部分剛需族或放棄排號或湊足頭付；業界稱北京不會演變成退房大潮

　　房價有多高，剛需族就有多傷。9月29日的樓市二次調控，將頭次置業的頭付比例由兩成調高至三成，契稅減免等優惠也取消。雖然調控方向旨在過濾投資客，但這次調控以來頭付比例的一刀切，也次打擊到夾心層、剛需族。隨后，加息政策和公積金利率上調，雖然每月增加百八十元的支出，但也對剛需族的購房有雪上加霜的心理打擊。

　　近日，記者調查發現，由于北京地區在頭次調控時就執行政策較為有力度，90平米以上大戶型均需要頭付三成，而由于“二次調控”截至目前不到一個月，“929新政”后的購房人還沒有出現太多手續上的退房，并未形成大潮。但是面對輪新政，有部分剛需族排了購房號后放棄購購，有些則還在退房和湊足頭付款之間糾結……

　　現象

　　近期開盤樓盤出現“棄購”

　　記者從近期開盤的一些項目了解到，由于新政策執行時間還不到一個月，正式辦理退房手續的購房人并不多，但是放棄購購，或者因為頭付提高認購后放棄簽約的現象已出現。

　　在十一黃金周開盤的管莊某項目，由于為中小戶型產品，絕大多數客戶都是頭次置業的“剛需族”，而開盤日又正處頭付比例提高后。該項目負責人對記者表示，開盤后他們統計發現，有大約4%的客戶認購后沒有簽約，估計是因為頭付問題放棄購購。

　　同樣在十一黃金周開盤的萬科中糧長陽半島，雖然376套房源再次上演“日光”，但是意向客戶放棄購購的現象也存在。開盤當天有1100多名購房人選房，前200名購房者中就有近50人放棄了選房。萬科相關負責人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因為頭付提高而放棄了選房。萬科工作人員曾在二次新政出臺后的當晚依次給客戶打電話，告知頭付提高，電話中就有客戶表示在這幾天內再多湊十幾萬不容易。

　　另據記者了解，9月12日以前就銷售750套房源完畢的領秀慧谷，也有部分客戶因為政策受到影響。一位負責人表示，銀行政策有區別，有些客戶因為在二次新政出臺前沒有完成信用資信的審核，所以也面臨補交頭付的問題，大約有十幾戶，但是目前還沒有得到他們要退房的消息。

　　此外，記者了解到，二手房方面，由于評估價格低于出售價格，因而購房人實際購購時支付的頭付比例就要高，很多相當于頭付五成，因此此次受政策的影響小于一手房市場。

　　說法

　　“退房”難免，但不會成潮

　　近日，由于“929新政”的出臺，業內有“四季度可能出現史上規模退房潮”的聲音。但是就目前北京樓市的情況，多位業內人士認為，影響必然存在，但是退房比例沒有那么高，不會演變成大潮。

　　9月30日，位于大興的旭輝紫郡開盤，戶型面積在120平米以上。其相關負責人表示，北京對于90平米以上的大戶型，頭付比例在一次新政時就執行30%，而且購購大戶型的客群二套房的比例很高，上次調控已經受到影響，因此對此次調控已有心理準備。

　　萬科北京公司總經理毛大慶也表示，雖然長陽半島在二次調控后也出現“日光盤”，但是供需比已經變化，對今后剛需族購房的影響可以預見。

　　但是對于四季度的市場，亞豪機構市場總監郭毅指出，由于追加的頭付金額在10萬-20萬之間，對于很多頭次置業的客戶來說不是小數目，因此一定會出現一些棄購或退房。除了受到頭付比例的限制，由于政策對預期的影響，也會有購房者做出后市利空的判斷而退房。尤其是近日北京已經有因為政策影響退房法院宣判購房者勝訴的案例，這個成功的樣本無疑也會在希望通過法律程序退房的人群中產生示范效應。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰在博客中撰文指出，史上規模退房潮即將來臨，但將主要出現在上海、南京等頭次出臺限購政策的城市，而北京4月底的調控令已讓購房者早有預期，因此大規模的退房潮在北京出現的可能性比較小。

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