“7月底，開發商又通知，開盤時間定在8月7日，但開盤均價卻漲到了每平方米1.3萬元，搖號方式也改成了網上搖號，交房時間變成了2011年5月?！绷硪幻彿空邉⑿〗阏f。

根據亞豪機構和搜房網數據研究等多家統計機構數據顯示，目前北京的500多個在售項目中，約有六成以上已經出現捂盤跡象，在如坐“直升機”般飆升的漲價潮中，眾多項目紛紛出現“觀望”態勢，在賣與不賣、漲與不漲間彷徨難決。

“半個月前售樓處就通知購房人準備頭付款，現在預計房價已經從12000元/平方米漲到了15000元/平方米，為什么還不開盤？”從5月份便盯住西四環某樓盤的李先生等了兩個月，不斷催問下開發商的答復卻是，“開盤時間還未較終確認，什么時候拿到預售證了，就什么時候開盤。”李先生介紹，一個月前該樓盤的銷售人員通知說項目即將開盤，還讓準備好頭付款，可隨著近期房價的上漲，開發商再次回到了捂盤模式?！伴_發商確實有意捂盤并提高房價。”

記者從北京市住建委了解到，從7月2日開始，北京市住建委就啟動了房地產市場秩序專項整治月行動，加大了房地產開發企業不按期開盤、不進行網上認購等違法、違規行為的整頓力度。截至7月13日，已對25家今年6月份新開盤的在售樓盤進行了執法檢查。并根據房地產投訴監管平臺投訴和媒體曝光情況，約談、告誡了15家房地產開發企業。北京市住建委承諾，對于確實存在違法行為、違規行為的企業，一經查實以后依法嚴肅處理。

房地產企業信任危機背后

社會責任已經成為對 企業“高標準、嚴要求”的公認指標，具有社會責任感是決定企業能否在全球化運作中取得成功的決定性因素之一。處于社會輿論風口浪尖的房地產業，卻讓我們時常聽到民眾的怨聲?？梢哉f，當前，民眾對房地產商的社會責任出現了極大的信任危機。信任危機的背后呢？

一位熟悉內部規則的房地產界人士透露，一些房產企業會采取以下招數來欺騙顧客:拖時間——拿到預售證不開盤，實為儲客拉高價格；分期賣——先推少量單位，逐期推高價格；假銷售——開發商先購后賣，制造熱銷假象:今年以來，開發商“假銷售”現象越來越多，其中“先購后賣”現象更為普遍，即開發商聯合中介先購下銷路好的房子，制造熱銷假象，再撤銷購房意向和退房；煙幕彈——開盤即“售完”，很快又有珍藏版:由于整個房產交易過程是不透明的，有真實住房需求的普通購房者并不知道單套房子的真實價格。當看到新盤幾乎“日光”時，就會不惜高價跟風購入。看準了這種心態，開發商往往會玩一套“開盤即售完”的手段，來刺激購房者趕快出手。

“利益！”在分析“捂盤”的原因時，業界人士用這個詞解釋。即便捂盤需要付給銀行更多的利息，但倘若樓價處于高位運行，銀行利息在利潤面前也是“小巫見大巫”?！拔姹P”一個月，開發商也許僅需要付出幾萬元的利息，而得到的卻是數百萬元甚至上億元的利潤收益。

除了推遲開盤、分批銷售等捂盤形式賺取樓價與銀行利息之間的差價外，開發商利用自己人先購下房子，再通過放盤流入市場，也能大賺特賺。

法規和企業自律并重

“眾所周知，商品房作為特殊的消費品，房地產企業的社會責任行為被全社會所關注。損害消費者利益的行為不僅影響了同行業的信譽，更影響了房地產業的健康發展?，F在人人都知道，捂盤惜售助長了房價上漲，表明了企業毫無社會責任感，這種現象要遏制。”政法大學夏家駿教授在接受記者采訪時表示，“主管部門應該及時、果斷出臺調控手段，或者對過去已有的調控手段進行修正，加大打擊捂盤惜售的力度。”

為打擊捂盤惜售，熱點城市已經開始采取措施:日前，京滬兩地相繼采取措施，打擊捂盤惜售等擾亂市場秩序的行為，北京還具體要求售樓處公示擬售均價和擬定開盤時間。但《通知》中規定的售價、擬開盤時間等重要信息仍被部分開發商“躲貓貓”了。

“開發商分批賣、少量賣，延長銷售時間，制造熱銷景象，為的是實現短期內頻繁漲價。但是，上半年房地產市場雖然量價齊漲、明顯回升，人們對房地產市場的信心還在恢復過程中，市場回暖的基礎還不夠牢固。一旦房價在短期內上漲過快，必然導致購房者新一輪觀望，成交量出現調整，較終受損失的還是開發商自己。”一位業界人士表示。

“對于一個合格的房地產開發商來說，建房售房開發樓盤頭先要對社會和公眾負責，尤其在今天的經濟環境中，只有雙贏和多贏才是發展之道。作為開發商，在全社會應對國際金融危機的時刻，尤其應提倡加強房地產行業的自律和對企業自身的嚴格要求。”夏教授認為，“作為一個房地產企業，如果還在局限于眼前利益而失去長遠規劃，無論推廣的概念再花哨，失去了民心，也就失去了市場，較終受害的還是企業?！?

(作者：高志民)