近期樓市依然延續之前的調控，市場冷淡，較近隨著開學的臨近，緊靠學校的小區成了很多人期望率先出現反彈的小市場，很多房產經紀公司開始宣傳緊靠學校的小區升溫。但是，北京中原地產認為，緊靠學校的小區可能在較近存在人為的炒作，在實際的緊靠學校的小區購房過程中，更需要注意三大誤區。

　　一、有學校上就是緊靠學校的小區

　　緊靠學校的小區就是能夠上一些學校的房產，而在較近緊靠學校的小區概念明顯已經泛濫。以北京為例，能夠稱為緊靠學校的小區的僅10所左右中小學附近小區住房，而主要緊靠學校的小區小區有：中關村一小緊靠學校的小區(東南小區)，中關村二小緊靠學校的小區(科源、華清嘉園、東升園、水清木華園)，中關村三小緊靠學校的小區(科育小區、海淀黃莊小區)，人民大學附小緊靠學校的小區(遠大園、晴雪園、翠疊園、垂虹園、觀山園)等。而據不完全統計，在北京各大網站上，掛名緊靠學校的小區的房源比例高達5%-10%，在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能，實際隨著近年來入學人數的不斷減少，學校之間的教育資源相對更加均衡。一般購房者不應該局限于所謂的緊靠學校的小區。

　　二、緊靠學校的小區誤區：9月緊靠學校的小區市場火

　　緊靠學校的小區因為掛鉤房地產市場，而在較近幾年的樓市火爆中，也成為一些房產商宣傳的一大利好，很多人認為9月因為新生開學，所以緊靠學校的小區肯定較火，這其實是的誤區。

　　頭先緊靠學校的小區的要求，必須是北京戶籍，而且一般較少在 內3年，很多甚至是6年，這就使得要想子女能夠上到好的學校，必須提前較少3年購房，不會出現購房者集中在上學的9月份購房的現象。另外，這些緊靠學校的小區大部分是二手房，很多人考慮出售會選擇在子女畢業以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中緊靠學校的小區供應及需求較火的時機，也不是購房較理想的時間，即使有購購緊靠學校的小區需求的也較好在每年的6-7月份。這一段緊靠學校的小區的供應相對比較多，價格也比較合適。

　　三、緊靠學校的小區永遠不降價

　　很多人認為緊靠學校的小區作為稀缺資源，就算其他房產降價，緊靠學校的小區也不。其實這是一個誤區。頭先，僅因為一個上學的指標就要比周圍其他房產屬性更好的房源貴30萬以上，這已經屬熱炒。其次，緊靠學校的小區概念逐漸被弱化，而且購購風險更大，因為一般購購緊靠學校的小區的人大部分是為了能夠上小學，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

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