昨天，萬科召開了股東大會，萬科總裁郁亮表示，2011年市場投資性需求受到抑制，市場成交速度放緩、存貨壓力上升，保障性住房大量建設，住宅供應結構二元化時代開始。游學海外的萬科董事局主席王石也回國參加了股東大會，并向股東透露，自己游學海外與萬科的國際化有關系。 　　據郁亮介紹，萬科2010年創造了1000億銷售金額，刷新了住宅企業全球歷史紀錄，盈利水平回到29.8%的毛利率。 　　雖然2010年萬科取得了驕人的業績，但面對兩輪未有的調控力度，即便強勢如萬科這樣的企業，也受到了明顯的影響。2011年持續進行的調控，將再度影響萬科的發展。郁亮表示，2011年的市場，投資性需求受到抑制，盡管市場走勢有待觀察，但是成交速度放緩、存貨壓力上升的方向已較為確定。保障性住房大量建設，住宅供應結構二元化時代開始，市場再次劃分為保障房市場和商品房市場。 　　針對今年的調控特點，郁亮認為“房產稅實際上影響并不像想象那么大”。郁亮表示，目前只有兩個城市在試點房產稅，而方案也不太一樣，說明政府和各地方政府非常慎重。 　　今年1月起就開始游學海外的萬科董事局主席王石也回國參加了該股東大會。王石表示，這次自己游學海外與萬科的國際化有關系。據王石透露，實際上萬科一方面在國際市場招聘人才，另一方面萬科高層出國培訓也一直在進行。“只不過因為我的身份而更受關注，我出國游學的時間也比較充分一些。”此前，雖然王石表示自己淡出公司，對萬科團隊的成長更有幫助，但郁亮也曾表示，游學海外的王石在萬科的地位和角色沒有任何改變。有業內人士表示，萬科的國際化策略意味著萬科未來可能計劃打入國際市場。

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