2月，全國各地二手住宅成交量大幅萎縮，成交價漲幅有所收窄，但尚未出現松動。有跡象表明，近期各地樓市有所恢復，但復蘇進程較為緩慢，期待的3月樓市“小陽春”或許難以顯現。 　　限購效果明顯 成交大幅萎縮 　　中原集團較新統計數據顯示，2月，全國五大城市二手房成交量大幅萎縮，環比跌幅在5至7成，其中，上海跌至近五年來較低值，環比跌幅超過70%。在各地樓市成交走低的同時，房價未出現松動。中原領跑指數二手住宅系統數據顯示，除北京外，其余四大城市二手住宅市場價格指數環比漲幅均超過2%，但各地市場價格漲幅環比明顯收窄。 　　值得關注的是，各地高端住宅市場成交萎縮居前。2月，上海單價4萬元以上高端二手房成交僅占總成交量的3%；單價2萬元以內中低端房源成交占比提高到總量的48%，成為市場成交主力。其他城市二手房市場成交也呈現類似特點。分析原因，主要是各地高端住宅市場購房者大多為投資客戶，通常持有多套房產，限購政策對他們的作用較明顯；中低端住宅主要以自住型需求為主，不受限購影響。 　　租賃成交活躍 租金波動上升 　　2月，在二手住宅市場成交低迷的同時，各地房屋租賃市場成交趨于活躍。據中原二手住宅調查統計數據顯示，五大城市二手住宅市場租金指數在延續前期上漲勢頭的基礎上，環比均出現上升態勢，目前五大城市二手住宅租金指數均為歷史較高點。 　　根據以往樓市走勢情況來看，每逢二手住宅購賣市場低迷時，租賃市場必然趨于活躍，這是因為部分購房需求轉向租賃市場。今年2月又適逢節后高峰，各類人群返城帶來大量租房需求。預計未來一段時間內，各地租金仍會波動上升。特別是中低端房源，需求相對較充足，租金上漲空間更大。相比之下，高端房源租金上升空間可能較小。盡管租金水平不斷上漲，但各地租金回報率仍不高，目前五大城市二手住宅年租金回報率均不足3%。 　　中原集團研究高端經理瞿安新預計，3月五大城市二手住宅成交量和成交價將保持小幅上漲態勢，可能達到去年同期七成左右的水平。從中原掛牌房源價格信息來看，目前房東惜售心態較重，二手住宅掛牌價仍處于較高位。

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