裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其實他不是“一個人”。大搖大擺的裴志成只是個可憐的打工仔，不然也不會總鬧上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志強，就是潘石屹+任志強。裴志成基本上就是戶部的一個小官員，很懂經濟，有個朝廷的身份。”鏈接：《武林外傳》上映十天以來票房過億元，編劇寧財神開心地在圍脖歡呼：“耶，過億啦！”對于“武林”臺前幕后那些你不知道的事兒，寧財神進行了全方位解密——— 　　閆妮痛罵房地產商“不是個人”的那段戲被很多觀眾喊好，姚晨花了50兩銀子卻只購了個牛棚也確實反映出房市的慘烈。 　　“閆妮那段戲本來很長，有兩分多鐘，后來還是刪掉了。姚晨購牛棚那段戲我原來更狠，劇本寫的是豬圈，里邊臟得沒法住人。后來還是按照導演的意思改成牛棚，在一個山清水秀的地方，這樣拍起后邊秀才跟芙蓉的感情戲，也會比較美。” 　　裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其實他不是“一個人”。大搖大擺的裴志成只是個可憐的打工仔，不然也不會總鬧上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志強，就是潘石屹+任志強。裴志成基本上就是戶部的一個小官員，很懂經濟，有個朝廷的身份。” 　　影片較后多米諾骨牌那一段的旁白很精彩，把金融危機跟房地產的關系深入淺出地表達出來，跟寧財神學金融出身大有關系。 　　“房地產影響下的經濟一定會是這樣的，香港也有過這樣的情況，房價高了，然后綁架國家經濟，多米諾骨牌的原理就是一家一家地崩潰。我覺得我在電影里說清楚了。” 　　裴志成在腦海中假想了一段受刑的場景，客棧眾人用的全都是世界品牌刑具，但是目前為止還沒有觀眾投訴“植入廣告”泛濫。 　　“就是純屬覺得有趣，烙鐵的樣子要是這樣會比較好玩，給你的身上燙個Gucci或者LV，說不定還有人會說很爽吧。” 　　細心的人會發現，較后同福客棧保衛戰的時候，李大嘴和都消失了。 　　“他們倆是因為檔期問題，沒法來，根本湊不齊人。這場戲讓尚敬特別頭大，所以知道他們來不了的時候，專門拍了一場戲，給大嘴派了一個守橋頭的任務，實際上就給后面埋了伏筆。” 　　2010年被媒體稱為中國史上較嚴厲調控房地產的一年，以年初國務院十一條推動了前三個月價格同比逐月高漲開始，4月的國十條后逐月回落；金9月銷售反彈后出了國五條保持政策的高壓延續性，限價、限購、差別利率、減少頭套房按揭優惠等等；較終以一個創歷史新高的華麗轉身給出了全年豐收的圓滿落幕。 　　全年的投資高增長讓施工面積突破了40億平方米大關；全年的土地高收入突破了2.7萬億元；全年的銷售面積突破了10億平方米，帶動銷售額超過了5.2萬億元；開發商到位資金超過了7.2萬億元，同樣突破了歷史的記錄。真是紅紅火火的一年！ 相比之下，政府的嚴控措施讓價格增幅同比從12.8%高點下降到年底的6.4%，成績顯著。政府管制的開發信貸規模占開發到位資金的比重下降到17%。政府嚴控的個人住房消費信貸則從歷年占銷售總額的22%下降到了17.5%，占到位資金的比重則下降了約10個百分點。政府的努力大大降低了銀行的風險，杠桿率的降低包括提高頭付標準和成數，卻擋不住剛性的消費需求。 　　歷史上的12月大多是銷售低谷。2009年的高增長中12月的銷售業績也遠低于其他月份。但2010年的12月卻成了瘋狂的年末，過了個快樂的“圣誕節”，用大紅燈籠高高掛來迎接新的一年，并引發了新的一年的新開局。 　　多年來12月份的平均銷售面積約為5-6千萬平方米，但去年竟銷售了2.1808萬平方米，翻了數倍，一個月占了全年交易量的20%多。銷售面積沖到了10億平方米之上，也讓銷售金額突破了5萬億元。 　　12月份瘋狂的銷售只能說是日益增長的居民消費需求靠行政命令式的“戒嚴”是無法阻擋的，可遏制一時，卻無法遏制恒久。 　　而今年1月份的上半個月，北京又是銷售再次高增長，似乎要把去年下降的30%多再追回來。咋就按都按不住呢？ 　　從全年看，東部的投資比重從歷年的70%多下降到了60%以下，而中西部在快速上升，這說明在不斷向中西部或二三線城市轉移。但東部地區仍保持著較高的銷售，且銷售額遠遠大于投資額。中部地區則仍處于投資額大于銷售額的被動局面。西部銷售略大于投資，正在扭轉之中。而銷售面積，西部地區次超過了中部地區，更說明落后地區物質消費增長的強勁。 　　全國除調控政策較嚴厲的北京、上海處于銷售大于30%的增幅下降之外，西藏的也是大幅下降，江蘇、浙江、福建、天津也在嚴政之下受阻，其他地區則大幅上升。許多地區增幅超過或接近于30%，增幅較高的山東、海南都超過了50%。說明嚴控的主要省份在下降，非嚴控的省份在上升，消費需求只因限制而并非爆發，并非沒有需求。 　　價格管制不是較終目標，數量管制更無法解決需求問題，處于增長與發展的歷史階段時，調節市場中的供求矛盾仍將是主要矛盾。不用增加供給而用限制消費來調節供求關系，結果是瘋狂的12月份的銷售暴增。 　　滿足人們日益增長的物質消費需求是改革的初衷，也是用任何行政措施都無法阻擋的潮流。重視和分析12月的突變事件也許會對政策的制定者們有點新的啟發。 (任志強 作者系華遠集團總裁） 裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其實他不是“一個人”。大搖大擺的裴志成只是個可憐的打工仔，不然也不會總鬧上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志強，就是潘石屹+任志強。裴志成基本上就是戶部的一個小官員，很懂經濟，有個朝廷的身份。”鏈接：《武林外傳》上映十天以來票房過億元，編劇寧財神開心地在圍脖歡呼：“耶，過億啦！”對于“武林”臺前幕后那些你不知道的事兒，寧財神進行了全方位解密——— 　　閆妮痛罵房地產商“不是個人”的那段戲被很多觀眾喊好，姚晨花了50兩銀子卻只購了個牛棚也確實反映出房市的慘烈。 　　“閆妮那段戲本來很長，有兩分多鐘，后來還是刪掉了。姚晨購牛棚那段戲我原來更狠，劇本寫的是豬圈，里邊臟得沒法住人。后來還是按照導演的意思改成牛棚，在一個山清水秀的地方，這樣拍起后邊秀才跟芙蓉的感情戲，也會比較美。” 　　裴志成口中的幕后大BOSS潘公公，其實他不是“一個人”。大搖大擺的裴志成只是個可憐的打工仔，不然也不會總鬧上吊。 　　“潘公公是有名字的，叫潘志強，就是潘石屹+任志強。裴志成基本上就是戶部的一個小官員，很懂經濟，有個朝廷的身份。” 　　影片較后多米諾骨牌那一段的旁白很精彩，把金融危機跟房地產的關系深入淺出地表達出來，跟寧財神學金融出身大有關系。 　　“房地產影響下的經濟一定會是這樣的，香港也有過這樣的情況，房價高了，然后綁架國家經濟，多米諾骨牌的原理就是一家一家地崩潰。我覺得我在電影里說清楚了。” 　　裴志成在腦海中假想了一段受刑的場景，客棧眾人用的全都是世界品牌刑具，但是目前為止還沒有觀眾投訴“植入廣告”泛濫。 　　“就是純屬覺得有趣，烙鐵的樣子要是這樣會比較好玩，給你的身上燙個Gucci或者LV，說不定還有人會說很爽吧。” 　　細心的人會發現，較后同福客棧保衛戰的時候，李大嘴和都消失了。 　　“他們倆是因為檔期問題，沒法來，根本湊不齊人。這場戲讓尚敬特別頭大，所以知道他們來不了的時候，專門拍了一場戲，給大嘴派了一個守橋頭的任務，實際上就給后面埋了伏筆。” 　　2010年被媒體稱為中國史上較嚴厲調控房地產的一年，以年初國務院十一條推動了前三個月價格同比逐月高漲開始，4月的國十條后逐月回落；金9月銷售反彈后出了國五條保持政策的高壓延續性，限價、限購、差別利率、減少頭套房按揭優惠等等；較終以一個創歷史新高的華麗轉身給出了全年豐收的圓滿落幕。 　　全年的投資高增長讓施工面積突破了40億平方米大關；全年的土地高收入突破了2.7萬億元；全年的銷售面積突破了10億平方米，帶動銷售額超過了5.2萬億元；開發商到位資金超過了7.2萬億元，同樣突破了歷史的記錄。真是紅紅火火的一年！

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