新華網(wǎng)上海１月２８日電（記者葉鋒、魏宗凱）陰陽合同、違規(guī)賺差價、欺騙客戶……在一些城市，二手房市場“蛋糕”不斷增大，市場失范現(xiàn)象也越來越多。住建部等三部委日前出臺并將于今年４月１日實施《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，這是我國頭個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章?！爸厝币殉?，市場“亂象”能否根除？ 　　上海白領周小姐較近通過一家中介在郊區(qū)購購了一套二手房，由于上家報出了“到手價”，因此要支付２％的中介費用。同時，中介聲稱能通過做低房價以進行避稅，并索要３．５萬元的手續(xù)費。這樣一來，她購購一套總價１３０萬元的住房，前后支付給中介的費用達６萬多元。后來，周小姐對一筆不合理的費用堅持不愿支付，中介居然通過電話恐嚇她?！皩τ谥薪檫@種行為，非常希望有法律法規(guī)來約束。”她說。 　　這是二手房市場秩序不規(guī)范的一個普通案例。近年來，一些城市住宅二級市場迅速壯大，上海、北京、深圳等城市二手住宅市場的成交量已接近乃至超過新房。在此過程中，中介機構遍地開花，市場監(jiān)管薄弱、運行失序等問題也逐漸暴露。 　　記者采訪了解到的中介“亂象”可謂五花八門。比如，捂盤抬價，幫忙炒房。一些購房者反映，新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的“內(nèi)部房源”。這些房源中介多稱其樓層好、位置好，但是購購時必須支付一定的轉讓費。中介人士說，每逢行情看漲，如果開發(fā)商不愿意銷售過快以致犧牲利潤，他們就會把一部分房源掛在員工名下，到中介掛牌，實現(xiàn)“迂回捂盤”。 　　還有，哄抬價格，搶房加價。由于房源可以多處掛牌，導致很多中介為搶生意，不惜通過加價、詆毀同行等方式招攬客戶。中介在這個過程中不需要支付任何代價，甚至可以取得更高的傭金，先進要承受代價的是無辜的購家。 另有一些中介，能通過“假離婚”、貸款公司，繞過二套房、三套房申請的門檻；或者以“陰陽合同”避免繳納契稅和交易稅，甚至幫助客戶購購一些沒有產(chǎn)權的房屋。上海一中介門店經(jīng)理告訴記者，目前符合普通商品住宅價格的二手房已越來越少，而非普通商品住宅的交易中要繳納近１０％的稅費。為通過中介做低房價避稅，每套房屋需要支付２萬－３萬元中介費。此外，近期深圳、北京等地頻頻曝出房產(chǎn)中介關閉店門、老板攜款失蹤等事件，購房者大量資金卷入其中，市場信用時常陷入危機。 　　針對此，住房城鄉(xiāng)建設部、發(fā)展改革委、人力資源社會保障部近日聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，將于４月１日起實施。 　　《辦法》明確對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。 　　《辦法》在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，規(guī)定十分明確。比如，規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容，應當向委托人說明的事項；規(guī)定實行交易資金監(jiān)管制度，要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金；明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。 　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡認為，利益驅(qū)動加上尚不完善的監(jiān)管力度，導致中介違規(guī)行為屢禁不絕?！掇k法》的較終落實，還要靠更為詳細的地方細則。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，這幾年房地產(chǎn)調(diào)控文件中已多次涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀，《辦法》是以規(guī)章的形式進行管理，而非臨時性的調(diào)控，其實也是多次調(diào)控后的一個政策“結晶”，有助于地方部門落實和管理房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。 新華網(wǎng)上海１月２８日電（記者葉鋒、魏宗凱）陰陽合同、違規(guī)賺差價、欺騙客戶……在一些城市，二手房市場“蛋糕”不斷增大，市場失范現(xiàn)象也越來越多。住建部等三部委日前出臺并將于今年４月１日實施《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，這是我國頭個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。“重拳”已出，市場“亂象”能否根除？ 　　上海白領周小姐較近通過一家中介在郊區(qū)購購了一套二手房，由于上家報出了“到手價”，因此要支付２％的中介費用。同時，中介聲稱能通過做低房價以進行避稅，并索要３．５萬元的手續(xù)費。這樣一來，她購購一套總價１３０萬元的住房，前后支付給中介的費用達６萬多元。后來，周小姐對一筆不合理的費用堅持不愿支付，中介居然通過電話恐嚇她?！皩τ谥薪檫@種行為，非常希望有法律法規(guī)來約束?！彼f。 　　這是二手房市場秩序不規(guī)范的一個普通案例。近年來，一些城市住宅二級市場迅速壯大，上海、北京、深圳等城市二手住宅市場的成交量已接近乃至超過新房。在此過程中，中介機構遍地開花，市場監(jiān)管薄弱、運行失序等問題也逐漸暴露。 　　記者采訪了解到的中介“亂象”可謂五花八門。比如，捂盤抬價，幫忙炒房。一些購房者反映，新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的“內(nèi)部房源”。這些房源中介多稱其樓層好、位置好，但是購購時必須支付一定的轉讓費。中介人士說，每逢行情看漲，如果開發(fā)商不愿意銷售過快以致犧牲利潤，他們就會把一部分房源掛在員工名下，到中介掛牌，實現(xiàn)“迂回捂盤”。 　　還有，哄抬價格，搶房加價。由于房源可以多處掛牌，導致很多中介為搶生意，不惜通過加價、詆毀同行等方式招攬客戶。中介在這個過程中不需要支付任何代價，甚至可以取得更高的傭金，先進要承受代價的是無辜的購家。

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