新年伊始，雖然寒流不斷來襲，但樓市里的一波開盤潮與熱銷潮卻已經涌到了購房者的面前。 　　2011年1月1日至2011年1月3日晚22時，杭州主城區總成交房源為365套，已經成為從2007年以來四年的1—3日成交較高。 　　將時間拉長了看，從2010年12月27日到2011年1月2日的一周內，杭州主城區總共成交住宅1293套，這是至2010年10月二次調控以來，杭州周樓市成交頭次突破1200套。 　　而在2011年的頭周，即1月2日至1月8日晚22時，透明售房網上的數據顯示一周成交875套，日均成交125套。開盤的幾個樓盤中，保利·江語海預定九成，更是坐上了成交預定雙料的寶座，其余幾個樓盤的總預定超過6成，可謂成績不俗。 　　在接下來的這一個月，即將有近30個樓盤開盤，其中，頭次開盤的就有萬科·草莊、郡原·九潤公寓、錢塘·梧桐藍山、經緯·美耀灣、德意·空港新城等。 　　1月本該是傳統意義上的淡季，是大部分人的政策觀望期與投資觀望期，但上述數據卻明白無誤地傳達著一個信息——今年的樓市有著一個并不平淡的開端。 　　定調房地產調控基調 　　去年12月以來，決策層就已針對年底蠢蠢欲動的樓市頻繁表態，要采取措施堅決打擊通貨膨脹及其預期，并繼續加強房地產調控，抑制投資投機，遏制房價過快上漲。12月3日召開的中共政治局會議指出，2011年要繼續加強和改善宏觀調控，實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，增強宏觀調控的針對性、靈活性、有效性，而決策部門已開始密集部署2011年的調控，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊。諸多跡象表明，2011年，房地產調控將進一步升級。 　　而在本周，房產稅可能出臺的傳聞再一次喧騰。1月9日，媒體從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節，并確定開征高端商品房房產稅。與杭州更近的，是1月6日，一位上海市政府的決策咨詢專家向《華夏時報》記者透露，“上海試點房產稅在2010年12月9日已獲得批準。” 　　然而，政策層面的層層圍堵并沒有熄滅購房者制定新一年購房計劃的熱情。反之，無論是開發商還是購房者，都打起了自己的“小九九”。 　　通脹預期下投資者亦成剛需 　　進入2011年，杭州樓市雖然前途仍然叵測，越來越多的購家已經自行放棄觀望的念頭，主動進入市場。據去年9月29日的2次調控已有3月之久，市場在經歷了初期的冰凍后隨即反彈，不僅持續放量，“日光”、“漏夜排隊”、“搖號選房”等也是層出不窮——市場對政策的消化能力愈來愈強，這其中，也能看出購房者的心態愈來愈穩定。尤其在通脹預期下，很多人購房已經不是為了升值，而是為了保值。 　　“近十年來購房子的，有人虧過么？”人居杭州論壇上的一條網民言論代表了大多數人在經歷了一年調控以后較為直接的心聲。據統計，去年12月成交量創去年一次調控后成交較高值。這里面除了部分剛需的強烈購房需求外，更重要的，是相比較“不給力”的調控，很大一部分購房者顯然更擔心通貨膨脹帶來的資產縮水。 　　在上周末一樓盤開盤現場，一位湖州購房者就對記者表示：“不說看好不看好，我就是不放心把錢放在銀行里！現在人家都說，較保險的投資途徑就是購金銀，不過那到底太專業了一點，一般老百姓很少聽說有往家里搬金條銀條的。對我們來說，還是購房子較實際穩妥。”還有購房者直接表示：“現在的投資客也都是剛性需求！房價漲得沒有物價快，與其將錢攢在手上，不如再湊上一點，咬牙拿一套房子下來。”購房成了老百姓在通貨膨脹年代尋求安全感的較佳途徑，必然是經過了成千上萬入市的購房者的反復推敲。 　　開發商推盤自有步調 　　與調控關系微妙 　　綜觀元旦3天以來的開盤項目，或是房產品說明會，無一例外，都出現了人潮涌動的場景。記者采訪了1月1日開盤的擎天半島，市場策劃主管劉宵瀟表示：“我們推盤一般按照規劃的步調進行，選在這個時候開盤，主要還是根據施工進度和意向客戶的累積數來決定。”但是購房者的熱情也從側面助推了樓盤的銷售數據。“小戶型能吸引到更多的購房者，選購人群比較穩定。而且現在人們對于板塊的看法越來越開放，有成長潛力的板塊能夠獲得更多的青睞。” 　　而另一家也將于1月推盤的開發商則表示，2010年的調控效果，很有可能會在2011年持續顯現。“2011年的調控肯定還是從嚴的。開發商推盤與否有多方面因素考慮，政策因素是非常重要的制約，我們當然希望趁著二次調控差不多被樓市消化、三次調控還沒有來臨之前把該賣的房子賣出去。” 　　開年的這股暖流會不會加速刺激了第三次調控的出臺，對此開發商也不無擔心：“民間期待房價回落的聲音很大，之前的調控不能說沒有效果，雖然沒有觸及房價，但在量上有了一定的控制，特別是不少投機性購房被抑制了，過去一年的樓市較前幾年的瘋狂還是有所收斂的。后續肯定還會有調控的動作。” 　　有業內人士認為，無論后市走向如何，2011年樓市都將經歷一個量的增長。上周就有媒體統計，2011年杭城的住房供應量將達到950萬平方米，如此龐大的數據造就了同樣未有的供應潮，購房者或許不愁挑不到好房子，而對開發商來說，如何從海量的房源中脫穎而出，順利達成銷售目標，在時間上搶跑，或許也是一個比較靠譜的選擇。

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