離島免稅政策將拉動樓市發(fā)展

　　對于此次離島免稅政策對于海南樓市的影響，有業(yè)內人士表示，購物免稅將能帶動海南游客人數增長20%-25%，促進人均消費增長15%-20%左右，而購物只是旅游經濟增長的一部分，購物免稅對游客人數的拉動能夠帶動吃、住、行、玩等一系列旅游消費的增長，房地產行業(yè)無疑成為頭先拉動的行業(yè)之一，同時，持有型商業(yè)物業(yè)、城市綜合體項目將借離島免稅政策擁有市場，在很大程度上有利于樓市均衡。

　　似乎是意料之中的事，利好政策下的海南，反應較快的還是樓市，中國的購房人和開發(fā)商似乎永遠是新的經濟利好消息的反應者。從去年開始，海南的房地產就迅速熱起來了，海南的房價無論是北部的海口，中部的瓊海博鰲還是南面的三亞，房價是一直上漲的，很多過去已經離開海南的開發(fā)商都在去年因此回到海南。

　　借力政策 瓊海樓市“不差錢”

　　對于瓊海而言，業(yè)內普片看好瓊海樓市未來的發(fā)展，海口三亞都相繼實施了限購細則，其發(fā)展相繼走向商業(yè)地產與旅游地產，就居住環(huán)境而言，萬泉森鄰認為，瓊海具有很明顯的優(yōu)勢，萬泉河，官塘溫泉，紅色娘子軍，博鰲亞洲論等。如果說海口是適合工作的，那么瓊海就是適合生活的。先行試驗區(qū)文化產業(yè)的發(fā)展，除了為投資加碼，對于想到瓊海度假養(yǎng)生，或者短住長留的人士都是一大福音。可以想象的是，在每周5天工作，2天度假生活模式的主導下，換一個地方，換一種方式，拋開壓力，到一個可以盡情呼吸鮮氧、曬一曬和煦的暖陽，或者只是步行幾百米到萬泉河畔晨跑，到瓊海來感受較原滋原味的海南。

　　自瓊海的【萬泉森鄰】了解到，盡管離島免稅政策對于市的影響還沒有明顯出現，且瓊海的免稅店也處于政策已批準階段,但是已在項目中露出端倪,從2010年10月開盤至今，萬泉森鄰共銷售400余套，均價在7000左右，可以看出，大家對于海南樓市的信心還是有的，這期間，2011年1月1日開始執(zhí)行的離島免稅政策，同時又拉升了一波小幅的銷售熱潮。 20日得離島免稅政策的實施，足以影響了很多消費者的購購預期。免稅購物政策的意義重在給樓市帶來長遠發(fā)展的信心。

　　看三亞免稅店 待瓊海新“模樣兒”

　　國務院批復海南省建設海口、三亞、萬寧、瓊海四個市內免稅店，目前僅三亞一家開業(yè)。三亞免稅店總營業(yè)面積7000平方米，但為保障購物環(huán)境，較多僅能同時接待旅客1000人。按每位旅客平均購物時間1公里計，就算全天24公里營業(yè)也較多接待2.4萬名旅客。其三，三亞免稅的優(yōu)勢在于價格在5000元以下的商品，這部分商品的免稅零售價格被承諾低于國內有稅價格約15%至35%。據稱，三亞免稅店內目前共有商品1.7萬多種，但單品價格在5000元以下的僅占50%。

　　的現實因素應在于“三限一補”。“三限”即“限次”——海南省居民每個公歷年可享受1次免稅購物，非海南居民較多可享受兩次；“限值”——單價人民5000元以下商品，累積購物金額較多不超過人民幣5000元；“限量”——化妝品、服裝服飾、筆、糖果限5件之內，小皮件限4件之內，頭飾、工藝品、手表、香水、眼鏡等大多數其他商品限2件之內。“一補”即“補稅”——單價人民幣5000元以上商品，每人每次限購1件，并需繳納進境物品進口稅（行郵稅）。昨日有關方面在記者多次追問下并未透露價格在5000元以上商品的具體補稅方案，因而這部分商品在稅后價格上可能并不具備優(yōu)勢。

　　此次三亞免稅店刺激著國人的神經，挑撥著購物狂們得欲望，那么不就之后的瓊海呢，讓我們拭目以待。

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