海南省物價局、省住房和城鄉建設廳近日出臺了《海南省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從今年5月1日起，海南省物業服務收費根據不同的物業類型、性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅物業服務收費實行政府指導價，其他物業的物業服務收費實行市場調節價，物業服務企業接受業主的委托提供物業服務合同約定以外的特約服務收費實行市場調節價，物業管理區域內車輛停放服務收費實行政府指導價。 

　　未成立業主委員會的收費標準不高于基準價

　　實行政府指導價的物業服務收費，由省價格主管部門會同省住房和城鄉建設行政主管部門根據普通住宅物業類型、服務內容及服務成本等情況，制定相應的物業服務收費基準價及浮動幅度，并每三年向社會公布一次。實行政府指導價的物業服務收費，由物業服務企業與業主委員會根據業主大會的決定對照普通住宅物業服務分等收費標準，在相應等級基準價和規定的幅度內協商確定具體收費標準，并在物業管理區域的顯著位置公布協商確定的結果。未成立業主委員會的，物業服務收費標準不得超過政府指導價的基準價標準，具體收費標準由物業服務企業依據提供的服務內容與業主或使用人協商確定。 

　　業主可采取包干制或酬金制約定物業服務費 

　　實行政府指導價的物業服務收費應當按規定報價格主管部門備案。物業服務收費實行市場調節價的，建設單位或物業服務企業與物業購受人或業主應當簽訂服務合同，合同應載明服務內容、收費項目和收費標準。業主與物業服務企業可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業服務費用。 

　　實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。預收的物業服務資金屬于代管性質，為業主所有，物業服務企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。物業服務企業應當每年向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度決算情況。業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業服務企業應當及時答復。 

　　共用設施設備的大中修不計入物業服務支出 

　　物業管理區域共用部位、共用設施設備使用的水、電等費用應單獨安裝計量器具，據實另行分攤，具體分攤辦法由省價格主管部門會同省住房和城鄉建設主管部門制定。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。物業服務企業應當每半年向業主、使用人公布物業服務費收支情況，接受業主、使用人和相關部門的監督。物業服務收費按法定產權建筑面積計收，可以按月、年收取。已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準，未辦理房產證的，以物業購賣合同中建筑面積為準。 

　　物業可依法向逾期不交費用業主追繳物管費 

　　物業服務企業收費應當明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。物業產權或者租賃權發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。物業管理區域尚未出售或已出售但未交付給物業購受人的物業，其物業服務費由開發建設單位按照物業管理區域同類物業的標準全額交納。經業主委員會或業主共同決定，物業服務企業利用物業共用部位、場所、設施設備進行經營的，其收益分配按合同約定執行，業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　住宅物業收費分“”基準價可上下浮20% 

　　省物價局、省住房和城鄉建設廳近日聯合發布了海南省普通住宅物業服務分等收費標準，從5月1日起，海南省普通住宅物業服務收費實行“”管理，“”的高低將成為物業收費的衡量標準。根據住宅小區的物業服務標準分為四個等級，再按“”的高低確定相應的收費標準。 

　　一級物業服務標準，每月每建筑平方米2元（高層，即十層及以上，下同）；二級物業服務標準，每月每建筑平方米1.5元（高層）；三級物業服務標準，每月每建筑平方米1.2元（高層）；四級物業服務標準，每月每建筑平方米1元（高層）；以基準價格為基礎，上下浮動不超過20%。 

　　物業服務成本組成部分 

　　●物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 

　　●物業共用部位、共用設施設備的日常管理和維護養護費用； 

　　●物業管理區域清潔衛生費用； 

　　●物業管理區域綠化養護（不含水電）費用； 

　　●物業管理區域秩序維護費用；辦公費用； 

　　●物業服務企業固定資產折舊； 

　　●物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 

　　●經業主同意的其他費用。

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