海口丟下的一顆小石子，在全國房地產市場驚起了軒然大波。

　　4月25日夜，網上一則“海口將叫停限購令”的消息發布短時間內迅速蔓延。

　　 26日下午2點左右，海口市政府辦公廳新聞處處長鄭艷在接受記者采訪時，連用了三個“沒有這種說法”予以否認。此后，海口相關部門通過多種渠道對外宣布：“叫停限購令是誤讀。”

　　但是，該消息還是引起了房地產炒家的強烈關注，并解讀成地方政府因撐不住而致限購令松動的前期信號。

　　海口住房和城鄉建設局市場管理處處長戴開權隨后解釋；“海口確實有意對"限購令"進行微調，是對產權式酒店等旅游地產" "。”

　　不過，這一解釋業內多位專家認為難以站得住腳。其背后隱喻及未來走向依然耐人尋味。

　　海口慌了

　　 26日清晨，在海口一家外貿公司工作的白領王立明打開電腦后，就被“海口將叫停限購令”的消息驚住了。

　　兩年前，王立明錯過了一個機會。當時，王立明的一個同事有一套在海口濱海大道萬綠園附近160平米的海景房出售，價格3600元/平方米。因為難以承受50多萬元的總價，王立明放棄了。

　　世事難料，現在這套房總價已經超過160萬元。“即使在海口不太偏的地方，隨便購一套10年左右房齡的小戶型二手房，也超過了當時認為是天價的50萬元。”王立明說。王立明月薪2000多元，在海口工薪里，已屬中等收入，購房卻是天方夜譚。

　　公開數據顯示，2010年海口新建商品住房均價已達8877元/平方米，今年季度，雖然成交量大幅度下挫，但價格仍然有小幅度上升。

　　 蹊蹺的時機

　　盡管海口堅稱消息系誤讀，但還是可以從其來龍去脈當中看出蹊蹺。

　　有據可查的是4月20日，海口市長冀文林在海口市政府第75次常務會議上稱要“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價 的原則，積極出臺相關實施細則”。

　　26日，面對本報記者追問海口市市長冀文林是否在會議上說了“按照限價 原則”，海口市政府相關人士不置可否，冀文林市長也沒有對此進行回應。

　　 而事實上，21日《海南特區報》一篇名為《海口調整房地產結構加快免稅店馬村港二期建設》的報道，實為20日海口市第75次常務會議報道，就直接引述了上述冀文林所言。

　　26日本報記者查閱海口市政府網站，往次海口市政府常務會議都有新聞發布，唯獨缺少第75次常務會議的消息。

　　而巧的是，20日海口市舉行政府常務會議的前，國務院督察組檢查了海口房地產調控，聽取了匯報，進行了實地考察并召開座談會。

　　冀文林在上述會議中稱“充分利用國務院給予海南的優惠政策”制定新政策。這些言論被一些海口的地產界人士解讀為海南在建設國際旅游島的特殊背景下，可能授意海口可對限購政策進行適度調整。

　　 海口房地產業內甚至開始小范圍流傳調整政策為：“普通住宅仍然限購，高端住宅 ；城區仍然限購，非城區開禁。”

　　曾進入長沙等地市場炒房的劉建文認為，海口傳出這樣的版本，可以認為地方政府已經難以支撐。盡管海口的舉動沒有普遍性，但地方政府各出奇招，利用政策等資源修改現有限購政策的意圖已經顯露。

　　26日、27日、28日，本報記者連續三天多次撥打海口住建局新聞發言人王賀清的手機，試圖求證上述版本是否屬實，但都無人接聽。

　　無力的解釋

　　26日，鄭艷向本報記者證實，20日的常務會議后，海口確實確定了根據“國八條”、海口實際情況和國際旅游島戰略，研究制定調控房地產新政策，并已經交給住房和城鄉建設局研究制定，但并不清楚具體內容。

　　隨后，海口市住建局市場管理處處長戴開權對記者表示，所謂的“ ”實際指海口市有關部門在研究對房地產產品進行分類管理，調整產品結構，把產權式酒店、酒店式公寓、度假村等經營性旅游地產從普通商品住房中分離開，作為旅游地產來管理和銷售，不納入限購的范圍。

　　但這一說法很快引來質疑。北京大學公共經濟研究韓世同表示：“無論產權式酒店、酒店式公寓，還是度假村，本來就不在限購之列。"國八條"沒有相關規定，國內也沒有一個城市在限購時對這一類產品進行限購。”

　　也有業內人士表示，“微調”并非海口本意，而是在引發公關危機之后，情急之下找出的理由。既然海口高層稱“要充分利用國家優惠政策”，調整新政就不會只是一個沒有實際意義的對旅游地產 的政策。

　　中國指數研究院較新統計數據顯示，今年3月1日至4月25日海口每周商品房成交量處于非常低的水平，周均成交面積僅為1.6萬平方米，較1月、2月周均成交量分別下滑58%、84%，較去年同期更是呈現出了逾90%的大幅度下跌。

　　重啟“擊鼓傳花”？

　　成交量萎縮到極限，因國際旅游島概念而在海口持續了兩年的擊鼓傳花游戲戛然而止。

　　據海口住建局統計，海口60%以上的房產銷往島外。而韓世同認為，海口投資型需求甚至超過了90%。在他看來，海口房價被瘋狂推高后，賺了錢的炒家早已經離場，不管有沒有限購令，市場上的接力游戲都已經難以為繼。

　　地方政府和房地產商希望重啟擊鼓傳花游戲，投資客對于這一心理了然于胸。

　　“地方政府肯定很難熬，他們對房地產的依賴太大了。”早在2010年春節，劉建文就考察過海口、三亞兩地的房地產項目，但并沒有進貨，原因是價格已經到一個高點，另外異地炒房維護成本太高。但其后他就后悔了，房價還是上漲了。

　　 現在，他更愿意相信海口調整限購令有一個背后的版本。“一般炒家都不會炒商業地產，市場影響太大了，風險很大。海口市相關部門也是知道的，不可能搞一個外地投資客不感興趣的政策來拉動海口房產消費。”劉建文直言。

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