4月14日，美中貿易發展協會總裁Rob在位于北京長安街上的該協會中國辦事處用純正的美式英語侃侃而談。在這個扎著馬尾辮、留著絡腮胡、身穿西裝卻光腳穿皮鞋的美國大個子的身后，暖暖的陽光從落地窗灑進來。窗外車水馬龍，屋內氤氳著茶香。

之前幾天，在美中貿易發展協會的組織下，76家美國地產商集體來到北京，“叫賣”各自的房產，取得的效果遠遠超出了Rob的預期。

“我們剛統計的結果，參觀人數達7000多人次，意向簽約500多人?！盧ob站起身，走向屋外，再回來時一臉燦爛的微笑。

不久后，赴美實地考察團將成行。據悉，該購房團由兩種人構成：一種是辦移民、子女赴美上學、工作或開公司的中國人；另一種是打算抄底的中國投資者。

事實上，自金融危機爆發，美國國內消費力急劇下降，美國地產商早已期望包括中國在內的國外消費者能夠充當“白武士”的角色，但此時赴美購房究竟是餡餅還是陷阱？

“我與移民局有關系”

美中貿易發展協會主席閆兵怎么也不會想到，3天的美國房展會，會涌進來7000多人次。“我原來想像4000~5000人就很不錯了，沒想到多了近一倍。”

拉斯維加斯是個“天堂”。去年10月份，在美中貿易協會組織的河南房地產代表團在這里瘋狂地下單時，美國人驚了。

“好多房子被代表團區區5個人給購了?！遍Z兵回憶說，“以前我認為這是個不太現實的事，要不是河南方面主動找到協會，我也想不到要搞個美國房展會?！遍Z兵突然發現，這是個機會。

從發現價值到決意聯系美國開發商，用在北京辦展會的形式向中國人推介美國的房子，閆兵坦言困難重重。不過，有著Rob的助力，一切都變得皆有可能。這個看起來比較年輕的美國小伙子，不僅是協會的美國總部總裁，也是美國艾默克集團副總裁。用閆兵的話說，Rob的家族特別龐大，人脈非常廣。

“我們僅用了3個月的時間，就召集了76家美國開發商。一方面，在美國消費支撐力不足的情況下，他們急于向包括中國在內的外國人兜售；另一方面，在美國，做地產的企業一般都是多元化企業，他們也需要到中國尋找商機?！泵乐匈Q易發展協會中國區市場經理吳江說。

于是，在4月10日~12日的3天時間里，這些美國開發商不遠萬里，來向中國消費者推銷：“你想與比爾·蓋茨為鄰嗎？”“你想與姚明打球的豐田步行只要5時辰嗎？”“你想購3折起的房子嗎？”

但還有什么比這些更有吸引力呢？“我與美國移民局有很好的關系，可以幫助你把某些問題理順?！盧ob說。

購房者另有目的

正如Rob所說，不少來展會看房的中國人“另有目的”。

“他們其實是想把購房作為渠道，然后辦移民。按照規定，只要在美國購置了房產，并且有50萬美元的銀行存款證明，就可以拿到EB-5?！盧ob說。

EB-5，也稱投資移民簽證，在美國低就業地區或政府批準的“地區”投資50萬美元，或者在美國任何地方投資100萬美元，就可以獲得EB-5。而在兩年后，美國政府會進行審查，之后便可享有恒久居民身份，但EB-5每年的名額有限。

另外，“全家移民”也是EB-5 的一大特色：即投資人及其配偶和未滿21 歲的未婚兒女均可同時申請移民。

“父母先申請移民，如果房子在美國購好，在我們的幫助下，3~5個月就會拿下投資綠卡，子女作為受益人，可以在美國的房子里住，這個時候就被看作是當地居民了。這樣的話，在美國私立或公立學校的學費是可以享受當地居民的優惠，能省1/3的錢?！盧ob說。

因此，此次展會上，相當一部分的意向購房者是為了能夠辦移民、去美國工作或者開公司，或者是子女去美國讀書的。

“但實際上，好 的美國的房子并沒有降多少，而那些 不好的美國房子卻降得很多，但周邊環境不太好。好 的房現在只下降了5%~10%，期望二者兼得并不現實。”一位熟悉美國情況的人士對本報記者說。

ForeClose出沒，注意！

在這些有意購購美國住房的人中，也不排除有一些投資客，專門想去美國樓市抄底。但美國的樓市真的見底了嗎？

“現在與美國2001年互聯網泡沫破裂之前的房價，還有很大的差距，我們很多當時的投資者都賠了，因此對現在美國的房價仍心有余悸。我認為，美國的房價還會降。”一位清華大學的日本學者說。

據公開資料報道，截至今年1月份，美國20個大城市的房價指數已連續30個月下跌，回落至2003年下半年時的水平。但有了解美國房地產的人士表示，美國房價其實平均只下跌了15%~20%，比北京通州房價下降的幅度還少。

而一位曾在美國投行工作10年的某私募基金負責人也表示，美國次貸危機的惡果還沒有完全顯露出來，那些購房貸款利率被逐漸抬高的失業者正潛伏著巨大的破產的可能，金融衍生品將進一步惡化，而信用卡公司和小商業銀行面臨倒閉，這些都可能導致美國資產價格進一步下降。

連Rob自己都表示：“比如夏威夷的房子，也許一年以后購更合適，有的房子已經很便宜，但還會更便宜?！?

值得注意的是，此時赴美購房除房價可能繼續下行的隱憂外，那些看似折扣很大的ForeClose（銀行拍賣房），也隱藏著巨大的風險。

上述熟悉美國情況的人士表示，雖然銀行拍賣房的折扣達到4折甚至更低，但這種房子一般所在的社區并不太好，人群素質也相對較低。購購這樣的房產，有可能會遭遇原業主的騷擾，即便轉租出去，由于周邊人群素質的低下，也有被吃“霸王餐”的可能。

而龐標更是直指在美國投資房產的不現實，他被美中貿易發展協會聘請為此次美國房展會律師?！拔也豢春猛顿Y前景。在美國抄底存在很多風險：，選擇購房的城市是否已經到低位；，要面對3%左右的房產稅，這是一筆很龐大的開銷；第三，因為沒有信用額度，恐怕得全資購房；第四，每年要繳納出租費和管理費；第五，美國住房一般年限都很長，所以有些二手房可能已經很陳舊?！?

他表示，除了對那些打算移民或子女上學的中國人，不建議投資者現在去抄底，還是應觀望一段時間再說。“心態不要太膨脹?！饼嫎苏f。

(作者：葉加)

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