一方抱緊不降價、一方坐等價跌，房產調控仍在加碼，二三線城市的住宅卻出現了意外放量攀升的走勢。雖然個別開發商開始推出“打折促銷”的策略性促銷方式，但業內人士直言其僅僅是“偽松動”跡象。

　　價量小幅爆發

　　西安樓市從4月起，成交量節節攀升，進入5月甚至出現一波“紅五月”走勢。

　　據數據顯示，5月前三周，受到世園會序幕拉開的影響，西安城東樓市銷量增長顯得尤為突出，其中5月周，城東區成交量環比大漲80.14%，周環比也上漲32.93%。

　　根據國家統計局公布的數據，西安4月份房屋銷售價格同比上漲13.4%，高于12.8%的全國平均漲幅。

　　《中國經營報》記者了解到，西安一些開發商，實行了訂房即享受9折優惠、現金支付優惠6%、購房面積等打折措施。不少開發商甚至還在當地媒體上發出樓盤“降價通知”，大搞“一房一價大優惠”活動，但購房者發現其實并不是真正的降價，甚至有的樓盤標價在打折后仍比前月價格上升15%以上。而所謂的“降價房”，其實只是位置不好的缺陷房，況且一般購房者根本購不到。

　　對于打折后依然走高的房價，西安本地某開發商負責人陳先生表示，價格走高說明樓盤總體還是稀缺商品，而當下各樓盤難以火熱的銷售量，雖讓開發商感到了一些壓力，但還遠遠沒有到大降價拋售的份兒上。

　　根據西安美城機構的一份客戶需求調查顯示，在目前西安購房需求者中，頭次置業為主的客戶占到41.3%，自住的二次置業占到22.2%，投資以及多次置業類的客戶占到9.95%，由此，該機構認為，房產新政下二三線城市市場的需求主要以剛需和頭改為主。西安美城機構品牌總監申軒峰表示，由于在政策還可能加碼的預期下，購房者存在降價的心理需求，所以其觀望情緒仍然濃厚，未來成交連續放量的可能性較小。

　　業內人士表示，從4月份商品房成交量環比大增的實際數據看，經過幾個月的壓抑，開發商開始在調節開盤速度上有所作為，并出現了以開盤速度換成交量的試探性舉動。在西安樓市交易已連續三個月低位運行的膠著狀態后，4月和5月出現“成交量”的小“爆發”的背后原因是，房企改變營銷策略，通過延遲開盤速度、放大項目折扣、優惠額度等措施來贏得成交量，試探購房者心理的策略。

　　降價仍是奢望

　　西安數據研究負責人表示，從未來走勢看，樓市調控無疑將繼續收緊，基于一房一價政策的嚴格執行，加之從全國各主要城市整體呈現的交易持續低迷走勢，開發企業降價的市場壓力已非常明顯。但在二線城市，房價松動可能僅是“偽松動”，實質性的降價對于西安樓市來說，短期內還是奢望。

　　一項對西安開發商與購房者心態方面的調查顯示，7成以上在售樓盤開發商表示不會大幅降價促銷，即使要降價也要等等再說。69.2%的客戶不確定什么時候購房，對樓市持觀望的態度，少數人選擇下半年置業。

　　陜西省房產協會會長王圣學表示，理性回歸不一定意味著房價會有多大的跌幅，所以開發商不會貿然降價。王圣學也承認，一些二三線城市的熱點區域板塊的房價確實已經出現了泡沫跡象。比如西安曲江的個別樓盤，每平方米兩萬多元的價格幾乎都達到一線城市的價格了，類似這樣的樓盤是應該降降溫的。

　　記者也了解到，西安世園會開幕后，園區周邊地區房產火熱，房價迅速攀升。有業內人士擔心，這里可能會成為“空城”。原因是，靠著世園會概念，在該偏遠城區里的購房者多為前幾年投資，現在想套現的投資客。

　　對于這樣的擔心，一些投資客卻有另外的邏輯。陜北投資客姬明真就向記者表示：“這塊地方未來就是西安的一個主城區，而且經過世園會的拉動，其地價早已翻了幾個跟斗，你說房子能便宜嗎？”

　　西安本地學者的主流觀點認為，二三線城市房價基本上會在下半年趨于穩定。但穩定并不意味著降價，畢竟在當前通貨膨脹推動成本上升的情況下，土地以及建房的其他成本都在節節攀升。

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