讀者王小姐:住別墅一直是我的夢想，較近發現沈陽的遠郊地區有一些面積不是很大的別墅產品，想問這種別墅跟普通的大別墅有區別嗎？購時需要注意什么？

　　相關解答：經濟型別墅，作為別墅市場的細分品種，經濟型小面積別墅大量涌現。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當降低，有些別墅總價一兩百萬元即可購購，僅相當于在區內購購一套房。

　　對于王小姐關于經濟型別墅的疑問，購房通咨詢了沈陽建筑大學房地產研究所副所長劉寧，他談到其實經濟型別墅和一般意義上的別墅沒有什么區別。他提出消費者在購購經濟型別墅時，要特別注意一些細節問題。

　　地下室：防潮防盜

　　不少經濟型別墅為了拓展居住和使用空間，都開發了附帶地下室的房型，且為了解決地下室的采光問題，采取了開窗或天井等方式。地下室的層高大多控制在2.2米以下，不計入建筑面積，乍看是一個非常大的購購亮點。但消費者一定要注意它的防潮和防盜問題。

　　露臺：防雨防雪

　　不少經濟型別墅在房型設計中都設置了露臺。露臺作為業主室外活動空間的重要補充，一般都設計在下層房間的頂上。露臺是一個活動空間，而不是一個屋頂，有的開發商不重視露臺防雨、防雪的處理，容易給下層的房間帶來泛水或滲漏的問題。而且這類問題一旦發生，不僅給業主生活帶來麻煩，而且維修難度也大。因此，消費者較好能在施工進程中，關注防雨、防雪的處理，較好是同時設置混凝土剛性和防水卷材柔性防水系統。交房時，業主還應注意對排水管道進行檢驗，防止由于堵塞引起上翻。

　　閣樓：防水防熱

　　經濟型別墅中采用坡頂式的占了相當部分，該樓層的較高點可以達到5至6米。有的開發商設置了閣樓，有的開發商則留給業主入住后自行安排。在選購設置閣樓的經濟型別墅時，要特別注意閣樓的防水、防熱處理。

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