現在是美女經濟，也是信息經濟，更是財富經濟，如果沒有占有這些，在社會上將寸步難行。所以購房這樣的大事，一定做好信息文章，而信息由于管制在開發方以及政府關聯方，一般消費者是從他們傳遞的信息來判斷市場，選擇房源進而產生消費。

　　那么，購房較容易誤讀的幾類信息是什么樣的，如何防范便會在知而后行之當中得以緩解。

　　一是關于房源信息方面的誤讀：

　　從營銷角度看，開發商容易通過博弈、階段性優惠、、品牌回饋等方面的信息來向你傳遞房源方面的信息；出現這些信息的場合一般包括開盤前后、中局及尾盤階段、開盤后效果不理想狀態的加推階段、為了在冷清的市場站出來市場而進行的品牌營銷階段；出現形式不外乎：前多少名交訂一萬抵幾萬、限量加推、較后保留多少套精品房源、為回報社會優惠推出多少單位、購房得大獎等等。

　　對于房源，無論如何供不應求或者供過于求，選擇面都應該是全區域范圍的所有房子，甚至包括小產權房，不要局限于新房商品房部分，二手房源中也有理想的房子，有些地方政府建設的帶有政府支持性質的小產權房也可以納入選擇范圍。再就是即使你很喜歡開發商的那些項目房源，也應該從現場獲得一手的文字信息為主，道聽途說的信息不能做為參考。

　　并且，在當下情況下，不存在房源緊張的問題，也不存在某些緊湊的面對普通消費力的房型緊缺的問題，因為容積率才是開發商的利潤杠桿，所以任何項目不可能以緊湊房型為全部或大部房源。

　　二是關于消費狀況信息方面的誤讀：

　　購房人容易湊人氣，哪兒熱鬧哪兒去，開發商為此便會進行有關消費狀況方面的宣傳與集中促銷。比如開盤售磬，開盤售出多少單位，如某種房源開盤熱銷，僅剩多少套等。

　　購房不用觀察消費狀況，即開發商賣的好壞與你無關，因為任何開發商，合法性是頭要的，如果其項目不合法，即使大聲吆喝也無用，你購了還后患無窮。一旦合法性問題得到解決，那么，接下來開發商是否賣的火與消費無關，任何項目任何小區都較終會有人住，所以有些小區建設幾年后還冷清得很，是因為前期投資性消費太旺盛的原因。

　　三是關于自身消費信息被開發商套牢后現場的誤讀：

　　這是開發商發明的較普遍的做法，在項目開售前先進行誠意登記，讓你將自己的消費意向全盤托出，然后開發商根據掌握的潛在登記消費量來確定推出多少房源、什么樣的房源、以什么價格推出等，完全做到了知己知彼所以百勝不殆。

　　而一般購房人會怎么看呢，看到現場排隊如此之眾，為了一套房子還要找熟人去說情，急了，一急便會打聽，便會向售樓員較真切的要求，接下來會是什么情況呢，接下來開發商突然打出廣告，緊急加推多少房源，讓你突然有如獲至寶的感覺，這個時候你暈了，自然掏錢。

　　為了以假亂真，開發商甚至可能在現場搞競購，到處都是排隊的，交錢的，簽訂合同的，交款的，讓你目不暇接。

　　四是關于其他被控制途徑誤傳信息的盲目接受：

　　開發商的發明來自于各利益鏈單位，所以永遠是防不勝防，得把握好準心。比如書本上告訴你購房多打聽，多向朋友親戚以及已經購了房的他們打聽，自己多到現場考察等等，有時開發商通過利益鏈，通過給予回報的形式，已經疏通了你的那些關系，如果這個時候你還繼續相信自己的眼光，那么你的親朋好友都會向你展示的是項目如何優越，趕緊購等類的說法。

　　為了完善真實性，甚至有人出來說開發商的壞話，當然這個壞話是有分寸的，比如罵開發商說話不算數，交了錢沒有購到自己中意的那套什么房子等，而這其中透露的恰好是你是意的那些內容，你自然會至現場考察并要求售樓員幫助打聽是否有這樣的房源等等，把優惠把價格把應該把握的東西丟在腦后。

　　五是輿論一邊倒情況下聽信專家或草根英雄的意見：

　　現在網絡如此發達，經營性網站就靠人氣賺錢，所以輿論非常強化，在此狀態下，媒體會推出專家或草根英雄的見面會或論壇等等，為大眾指點江山。

　　殊不知，市場經濟下沒有無本取利的事情，專家及草根英雄不可能免費跟你指點，即使在上面長篇大論看起來非常合理，但其說法都是看菜吃飯的調子，不可能深入到具體城市具體區域，而且房子的區域性如此特殊，怎么可能以大勢來理局部差異呢。

　　六是被售樓員的真切與關心打動下的誤讀價格與房型：

　　老百姓是較真實的，原因卻不是你善良無比，是你不涉及生意場合，不涉及生意追求。

　　其他人呢，就很難說了，任何生意場合中人，都不可能沒有利益沾連，所以說法往往打上了堅強的印子。當你花費了很大精力好不容易突出開發商的信息重圍的時候，你已經建立了對項目的一定感情，這個時候，你較弱的時候，你更需要善意與理解，所以售樓員任何細節性的真切關心與打動都讓你感激，所以認為他們的話是正確的，而他們也會非常折衷地告訴你如何如何。

　　因為你參與了前面的過程，誰都知道接下來你較關心的是成交價，某種條件下還有是否能夠如期得到那套看了許久的房子，而后者在售樓員的幫助下往往幾天就可解決，然后售樓員還幫助你申請了優惠，你在感激之如自然掏得愉快。

　　七是被團購等非個體形式的游說傳遞的信息誤讀：

　　現在房價高，并且漲勢遠超跌勢而且說法不一，并且即使輿論說房價跌，但事實上購賣的時候還是不低并且也沒見跌，這個時候，人們想起了團購等非個體形式購房。

　　團購背后也有利益關聯人，即使網絡媒介給出的團購加優惠卡之類，也存在一定商業操作與商業追求，所以對這類非個體行為一定要慎重，認真思考，看清楚項目的真實性，房源的真實性，價格的真實性，較簡單有效的辦法是到現場訪問，爭取訪問到已經交錢的客戶以及已經成為業主的老百姓，注意是自己尋找的，不是突然碰到或者人家找的。

　　一般而言，一個項目由開盤到售完價格往往是向上漲，但不要太離譜，如果相差幾千元足以說明信息有詐，相關不過千元則說明屬正常漲價，是可以承受的有效范圍。

　　八是被專業引導著誤讀項目品牌方面的信息：

　　更有開發商請來了專業，專業也非常中肯地說出了項目優勢，但專業決定不了老百姓的購房價卻是事實，所以對于任何官方的人物宣傳類信息，不足取信。

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