在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市，購購辦公所需的非住宅房屋；境外個人在境內只能購購一套用于自住的住房。我市國土房管局、重慶外匯管理部聯合轉發國家相關部門的通知，稱旨在進一步規范境外機構和個人在我市的購房管理。

　　業內分析，其目的在于防止境外熱錢過多流入重慶，但在通脹預期以及人民幣升值的背景下，能否達到預期效果還有待觀察。

　　1月兩次提“限外令”

　　記者注意到，“限外令”并非在今年頭次提出。

　　就在11月15日，中國住房和城鄉建設部、國家外匯管理局曾發布通知指出，境外個人在境內只能購購一套用于自住的住房，境外機構只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。

　　在不到一個月的時間里，相關部門已是次再次發出“限外令”。業內人士分析稱，國內樓市調控之下，眾多外資仍然蜂擁至中國房地產市場掘金。

　　今年境外資金購房量多了兩三倍

　　此舉目的何在？昨日，某位不愿透露姓名的開發商認為，這是防止熱錢過多流入境內。

　　我們從市內中介公司了解到，較近半年以來，境外來渝購房的數量，保持著比較平穩的數量。但如果要將今年全年，和去年的境外購房數量做比較的話，今年比去年多了兩三倍。

　　本月，國家統計局發布今年1~11月，全國房地產市場運行情況顯示，房地產開發企業本年資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，利用外資656億元，增長59.0%，增長幅度高過其它類別。

　　業內人士分析稱，連續6個月利用外資的大幅增加，已經說明了熱錢流入的可能性已經存在。

　　商務部數據又證明了這一點，該數據稱，11月共有114家外資房地產公司，向商務部外資司報備成立新公司，增資或者以并購的方式進入中國，該數量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外資房地產公司，把項目公司設在了中國的二、三線城市。

　　大背景下政策效果有待觀察

　　面對國際熱錢想進入內地，今年10月底已有不少招數。國家外管局在3次發出違規外匯購賣及業務操作的通告和打擊地下錢莊活動之后，又于11月9日一舉推出，包括銀行結算匯綜合頭寸管理、聯網核查等7個措施，加強阻截熱錢流入。

　　“國家相關部門此舉的主要目的，在于控制熱錢過多流入樓市。”中原地產副總經理何偉堅分析稱，政策效果如何，還與執行力度有較大關系。他認為，目前人民幣升值，外幣貶值；金融市場不穩定并存在風險，加上人們對通脹預期較高的背景下，自然會有不少資金流入樓市。同時，目前市場需求比較旺盛，并以賣方市場為主，對于政策效果還有待觀察。

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