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影響商鋪價值的六大關鍵因素
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 589 次
對想投資商業地產的普通投資客來說，掌握如何正確考量商鋪、規避投資風險等相關投資知識十分必要。
影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：
一、周邊的環境。周邊環境直接影響商業地產的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準；路面有障礙物也會影響到租金。
二、設施配備。(1)要有通風環保等設備有效留住客戶，這是較基礎的，獨立經營的鋪位需要互聯網等；(2)電梯的數量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。
三、整體的規劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。
四、科學的鋪面設計。包括：（1 ）面積大小。（2 ）進深的設計。一般來講，當進深大于面寬的兩倍，影響店內貨品的展示；當進深小于面寬時，影響進店率。（3）層高。層太低會影響經營，一般一層的經營用房在4.5— 5.5米比較合理。
五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設計要合理，保證進出方便，使客流能夠有效地流動。
六、售價。購購商業地產之前，應該估算出這個商業地產的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150 倍。X 指市政規劃對租價的提升，是隱性租價，現在沒有體現出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得購，它可能就是一個原始股。
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