今年上半年，沈陽市商品房銷預售面積597.2萬平方米，同比增長6.81%；銷售金額235.52億元，同比增長12.47%。

　　購房賣房的人多了，與房產交易、登記有關的問題也隨之增加了。

　　自今年夏季房交會之后，沈陽市房地產交易權屬登記的熱線電話接待量從日均180個增至300個。其中絕大部分都跟購期房、辦手續等有關。

　　購商品房看什么手續才放心？合同備案是咋回事……

　　問題1：購房應該看什么手續？

　　“聽說要五證齊全的房子才能購，那五證都是啥，怎么看真假？ ”許多人在購房時都存在這樣的疑問。其實，購房不用看“五證”。

　　購房是大事，一定要看房屋的手續是否健全。“但是我們沒必要看‘五證’，只需要看它有沒有《商品房預售許可證》就可以了。因為開發商只有具備了‘五證’，才能拿到《商品房預售許可證》。 ”沈陽市房地產交易權屬登記副主任紀長順說。

　　“五證”通常指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《開發企業資質證明》等，這些證件的審看是專業人員才能完成的，普通市民無法審查。而《商品房預售許可證》是由沈陽市行政審批大廳簽發的，要在審查了上述證件后才能頒發。

　　因此，您在選房時只要看有沒有《商品房預售許可證》就可以放心購購了。而不具備《商品房預售許可證》的房屋，不能在房產登記大廳辦理任何手續，無法保障購房者的權益。

　　問題2：合同備案是咋回事？

　　市房地產交易權屬登記介紹，沈陽市規定商品房購購人與開發企業簽訂的《商品房購賣合同》，必須到市房產登記服務大廳辦理備案，未辦理備案的合同，不能辦理其他任何抵押貸款、房證等手續。《商品房購賣合同》備案，是為了保障購購人的權益。例如，地址為和平區××路×號1-1-1的房屋，合同備案為張××購購，登記機關對這套房屋就不會再為其他任何人辦理任何手續，防止了開發商的“一房二賣”，也避免了開發商以這套房屋抵押、查封等行為。

　　合同備案是免費的，由開發企業單方即可申請辦理，不需要購房人一同辦理。并且目前已實現了網上合同備案，也就是說，您與開發企業簽訂購賣合同后就可以直接上網備案。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！