昨天的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，本報(bào)兩位置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)“指點(diǎn)迷津”，來(lái)自浙江星韻律師事務(wù)所的徐霄燕律師和童衛(wèi)華律師，有著多年消費(fèi)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)為大家解疑釋惑。　　

　　新政出來(lái)后

　　是否可以解除合同

　　多位讀者詢(xún)問(wèn)，新政出臺(tái)前簽的合同，如果信貸政策等變化太大，消費(fèi)者是否可以提出解除合同。

　　徐律師表示，一手房購(gòu)賣(mài)合同，可適用較高院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購(gòu)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)受人。”

　　但應(yīng)區(qū)分這些情況：第三套及以上住房停止貸款，或外地人不能提供社保和納稅證明導(dǎo)致不能貸款的，即全部的貸款都無(wú)法取得的，可認(rèn)定為“不可歸責(zé)于雙方的事由”，但應(yīng)進(jìn)一步審查是否導(dǎo)致“合同不能繼續(xù)履行”。頭付比例提高，或貸款利率提高的，很難被認(rèn)定是情勢(shì)變更的情形，購(gòu)方如解除合同，如無(wú)特殊情況，僅是因信貸政策變化，將承擔(dān)單方解除合同的違約責(zé)任。　　

　　注意購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　在世貿(mào) (論壇 新聞)的人居展現(xiàn)場(chǎng)，一位讀者拿著一份流動(dòng)散發(fā)的宣傳資料，來(lái)咨詢(xún)總價(jià)只有六七萬(wàn)元卻有30年使用權(quán)的養(yǎng)老房是否可靠。

　　徐律師認(rèn)為，這樣的房子，很有可能是建立在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。日前，國(guó)務(wù)院已作出部署，要求所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。因此消費(fèi)者在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房前一定要謹(jǐn)慎行事。　　

　　為規(guī)避新政假離婚不可取

　　在房產(chǎn)新政背景下，為規(guī)避二套房貸的高額頭付及利息，有讀者咨詢(xún)可不可以以夫妻雙方協(xié)商采用“假離婚”的方法，來(lái)鉆新政空子。

　　童律師提醒，從法律意義上來(lái)說(shuō)，離婚沒(méi)有真假之說(shuō)。一旦履行離婚登記手續(xù)，離婚事實(shí)就合法有效。現(xiàn)實(shí)生活中，弄假成真的事情時(shí)有發(fā)生，一旦雙方發(fā)生糾紛，名下沒(méi)有房產(chǎn)的一方就有可能遭受重大損失。

　　此外，在展館現(xiàn)場(chǎng)，問(wèn)得較多的還是“現(xiàn)在是不是購(gòu)房的好時(shí)候”。昨天，在世貿(mào)、和平展館現(xiàn)場(chǎng)，早報(bào)的房博士干國(guó)榮、勞國(guó)強(qiáng)忙得不亦樂(lè)乎，為購(gòu)房者研判大勢(shì)、提供個(gè)盤(pán)咨詢(xún)，成為購(gòu)房者較為貼心的置業(yè)顧問(wèn)。

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