許多普通消費進入到二手房領域，但嚴格來說，二手房有優勢也有明顯的劣勢，并不是淘房的黃金地帶，但注意以下六個方面的細節，顯然會好許多。

　　驗明正身

　　二手房的類別，基本包括了公產房轉化的可交易商品房、早期的政策性住房、學校等單位建設的可辦證商品房、正規商品房、部分小產權房。這些都會擠進二手市場，有些還借助于中介來提升地位。

　　所以購二手房的前提條件是這個房子能夠按照正常商品房來交易。

　　一旦發現并非正常商品房，那么你就得結合自己的購購目標以及要求來評價是否購入，比如村社建設的集體用地上的小產權房，如果帶戶口，其實也有購的價值，但要注意合同的合法性以及權證程序，只要能夠享受到部分村民待遇，一般不會讓所購費用打水漂。

　　適用前提下盡量降低花銷

　　購二手房涉及費用比一手房要多，包括給房東的利差、手續費用、過戶及權證費用、稅、如果按貸還有相關手續費用與保險等附加費用，再就是二手房有些經歷過裝修，這些費用也會讓房東進行計價。

　　因此，購二手房一定要算好賬，把所有的開支計入到支付范圍，從總體上把握購價。

　　其中有些爭議的就是裝修，有些裝修可能有用，有些裝修反而成為沉落成本，這個時候在談價的時候應把握好機會。

　　不要太過留戀老城

　　購二手房有個特點，那就是完成居住任務，因此如果你太過迷戀老城，會讓自己多掏，因為商品房伴隨工業化與城市化進程而發展，在市政設施配套方面已經發生了大變化，這也是二手房東也漫天要價的客觀所在，所以地段方面的討價還價余地較小，與其在較小余地的空間里交流，不如退而求其次，滿足基本配套的地兒，有人氣的所在，做為自己的居所，足矣。

　　先看住再看租

　　有些人在購二手房的時候，愛調查此區域的出租情況，這不錯，但對于購房不是關鍵參考指數。

　　把精力放在住上，宜居宜住才是正道。宜居說的是配套與各類設施能夠滿足日常居住需要，宜住是指有關產權的獨立性，不存在潛在糾紛，不存在責任主體模糊的情況，并且區域現售新房價格比成交價有合理差距，以確保消費不太過火。

　　象相親一樣考察芳齡

　　我國商品房始自八十年代，繁榮于二十一世紀，但九十年代中期以及尾期分別出現了半商品房供應，早期政策性住房也有些城市完全商品化了，這樣的歷史造就了有些二手房僅看產權證無法驗明正身的情況。

　　所以考察房齡是重要一環，如果是九十年代以前的商品房，看證即可；如果是公產房及早期經適房，看當地城市的政策是否允許上市以及相關產權規定與收費情況；如果是2003年以前的商品房，注意土地證注明的受保護期限；如果是2003年以后的房子，注意土地證年限是否存量協商出讓用地，如果是，注意一下責任主體是否消失，如果否，則可以大膽洽購。

　　依然檢查責任主體的客觀性

　　許多購購二手房的消費者，能夠實地看房，房東也能夠順利提供兩證，小區也有名有姓，并且居住的人實在不少，為什么還要關注一下責任主體方面的事情呢？

　　二手房有許多不同時期建造的房子，有些房子存在開發商以前的劣跡，有些項目作為公案被沉淀，這些都會埋藏責任主體的模糊后患，一旦出現需要維權的問題，如果找不到責任主體或責任主體不明，以致推諉，這無疑為你的消費打上一個不良印記。

　　所以購二手房應該多與小區業主，原始房東乃至二手房東交流一下有關這個小區的前世今生，了解相關的責任主體。盡量遠離那些責任主體模糊甚至開發商已經不存在了的項目，以防不測。二手房紅火后，許多普通消費進入到二手房領域，但嚴格來說，二手房有優勢也有明顯的劣勢，并不是淘房的黃金地帶，但注意以下六個方面的細節，顯然會好許多。

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